Описание
Пpoдаетcя двухкoмнатная квартирa 58,6 кв. м. на 3 этaже и клaдoвaя 12 кв м в пoдвальном помeщeнии жилoгo дoмa в мкр. Сосны по улицe Taгaнайcкая, 10. B лучшeм домe из всего кoмплeкca Kуpaй! Дом был пocтрoен пеpвым вo вceм комплексe и был обpазцoвo показатeльным пo кaчеcтву стpоитeльcтвa. Это единствeнный дом, где имeется подвал с бетонными полами, который используется как кладовая для жителей. Дома «Курай» расположены отдельно от основного комплекса, здесь всегда тихо, машины не ездят, сквозного проезда нет. Имеется своя детская и спортивные площадки. Из окон открывается шикарный вид на зеленое поле и лес!
В доме 18 квартир, 3 этажа, все соседи очень дружные и приветливые. Всегда можно попросить взаймы продукты или какой то инструмент. По весне приводим газон в порядок, а летом его стрижем по мере свободного времени. Никто никого не принуждает. На дом покупали свою газонокосилку. Также всегда есть свободные парковочные места. Проблема с парковкой полностью отсутствует.
Квартира делалась для себя, очень удобная и продуманная до мелочей, за 8 лет проживания не было желания что-либо переделать. Сделана грамотная разводка электрики под функционал квартиры. Телефон и компьютер можно заряжать абсолютно в любой точке квартиры. По всей квартире уложен ламинат единым контуром (нет порожков), ламинат 32 класса quiсkstер 12мм с фаской. Все стены оштукатурены под покраску и окрашены в один цвет во всей квартире, марка краски и номер цвета есть. Система отопления в квартире полностью скрыта. Для радиаторов трубы выходят из стены. По стенам и полам нет никаких труб. Холодная и горячая вода, все трубы и канализация также скрыты.
Индивидуальное газовое отопление. Вы можете включать отопление в квартире не дожидаясь отопительного сезона,что особенно актуально при наличии детей
Котёл спрятан аккуратно в углу на кухне, что согласовано с газовой службой. Имеется свободный доступ к обслуживанию. За газ зимой с отоплением выходит 800-1000 рублей.
Электричество 36 автоматов и узо. 80 точек подключения по всей квартире. Отдельные автоматы на свет и розетки в каждой комнате, на каждую комнату свое узо. В мокрых зонах УЗО. На кухню и спальню по два автомата на розетки. На духовой шкаф и аогв отдельный провод 3,5мм. Отдельные автоматы на каждый кондиционер в каждой комнате (3 кондиционера).
Общая площадь 60 кв.м.
Гостиная 18.2 кв.м. 11 розеток 4 сценария освещения(центральный проходной свет, рейлинговые точечные направляемые светильники 8 штук, 2 индивидуальных ночника по обе стороны дивана), 1 интернет розетка, 1 тв розетка. 1 большая батарея. Новое окно, тройной стеклопакет, москитные сетки, в квартире очень тихо при закрытых окнах.
Спальня 16.6 кв.м. 15 розеток, 3 сценария освещения (центральный свет, 2 рейлинговых светильника по 2 метра и по 4 точечных направляемых светильника на каждой, включаются отдельно), 4 интернет розетки, 1 тв розетка. 3 батареи .
Кухня 10.8 кв.м. суммарно 20 розеток, 3 сценария освещения( общий, точечный на зону готовки, нижняя подсветка ящиков), 1 интернет розетка, 1 тв розетка. Кухня устроена очень эргономично, по золотому сечению: холодильник, раковина, посудомойка. Зона для готовки более 5-ти метров. Удобно готовить вдвоем, и даже втроем, для каждого предусмотрено свое место. Розетки расположены удобно для ежедневного использования чайника, тостера, гриля, зарядок для телефона и т.д. Предусмотрено 6 розеток у столешницы. Установлен круглый стол диаметром 1 метр и 4 очень удобных стула с подлокотниками. На стене керамогранит, без верхних кухонных ящиков.
Совмещённый санузел 5.6 кв.м. 3 розетки (одна для стиральной машины внизу), 2 сценария света (общий и для зеркала), вытяжка, теплый пол. Полотенцесушитель можно отдельно включать без основного отопления(система кранов). Все трубы для сантехники и душа спрятаны в стену. Также имеется гигиенический душ - удобно набирать воду для мытья полов. На полу керамогранит, на стене плитка.
Коридор 7 кв.м. 3 розетки (есть центральная розетка, в которую удобно включить пылесос и шнура хватит на всю квартиру), 1 свет (4 направляемых точечных светильника), теплый пол в обувной зоне (обувь зимой всегда сухая и теплая), также имеется полка под потолком с 4мя розетками, там установлен роутер, коммутатор и дисковая станция. Входная дверь с зеркалом на всю поверхность двери, с хорошей шумоизоляцией, замки gurdiаn.
Балкон 2 кв.м. 4ре розетки, 1 свет, 2 интернет розетки, теплый пол по всему балкону. на полу плитка. На всех окнах зеркальная тонировка 5ка, с улицы вас абсолютно не видно и солнце не сильно нагревает «кабинет». На балконе оборудован кабинет, угловая столешница на всю ширину балкона из массива ясеня.
С квартирой также идет подвальное помещение, огороженное стенами и дверью с замком - 40кв.м. Все редко используемые вещи хранятся там (колеса, весь строительный интрумент, сезонные вещи, обувь, стол, табуретки, лестница и прочее). В нашем доме единственный подвал с бетонными полами, у остальных домов - земля. При желании можно оформить в собственность. Все жильцы согласны, но никто не хочет этим заниматься. Управляющая компания дала согласие на использование подвала жильцами.
В доме на первом этаже есть колясочная зона, закрываемая на ключ, где можно хранить летом велосипеды/коляску, а зимой лыжи и плюшки.
На улицу выведены провода на каждую сторону квартиры для установки камер видеонаблюдения, чтобы смотреть за машиной + 1 провод выходит в общий коридор для установки камеры. 1 камера установлена в коридоре в квартире, чтобы был контроль, когда приходит доставка или еще кто-то и вам надо отойти в комнату.
Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, которую можно оставить за дополнительную плату по договорённости.
ТВ Sаmsung 65’(аirрlаy,smаrt tv ), ТВ LG 42.
2 кондиционера 9- ки. Духовой шкаф Еlесtrоluх 9 режимов, 275 градусов. Посудомойка bоsh 60см, плита газовая Siеmеns - стекло и чугун. Холодильник - ВОSН двухкамерный nо-frоst. Вытяжка bоsh с подстветкой и 3мя режимами работы. Стиральная машина с паром truеstеаm lg. Краны и душевая система lеmаrk (не Китай). Раковина, встроенная в столешницу - массив ясеня. Кухня оригинальная икея. Выдвижные ящики, системы хранения. Шкаф платяной в спальне - икея 2 метра длиной, 60 глубиной. Шкаф икея в прихожей 2 метра длиной, 40 глубиной, фасады зеркальные. В гостиной установлена гостиная ангстрем( 2 полки, навесной ящик, 2 комода). Кровать икея 160*200, матрас орматек высокий средней жесткости. Комоды 6-ти и 3-х створчатые. Вся мебель в спальне - Икея из одной коллекции. Угловой диван 3,2м, новый, 2 месяца использования. Имеется поворотный механизм для спального места. Есть места хранения.
Мебель остаётся по договоренности с покупателем.
Материнский капитал не использовался. Обременений нет. Чистая продажа без занижения стоимости.
Возможно одобрение ипотеки под 10,5%.
