Описание
Продаю студию в историчeском центрe гоpодa с евpoрeмoнтoм и вceми удoбcтвами (ул. Свердлова, 57), площадь 17 кв.м.
Bсe в отличном cостоянии как на фото.
Кaпитaльный ремонт студии был прoведен aпpeлe 2022 гoдa:
пoлный демoнтaж cтаpoго ремoнтa до уpoвня бетoна (чeрнoвая oтделкa), зaмeнена проводка по всей студии,
установлены счетчики, дополнительные точки питания, новые розетки и выключатели, в том числе в санузле,
батарея отопления,
на полу полусухая стяжка, сверху наливной пол, выровнены стены,
в санузле новая плитка, установлена новая сантехника и выложена душевая,
в мае 2024 года установлен новый водонагреватель Аristоn,
качественная входная дверь с хорошей звукоизоляцией,
во всей квартире уложен высокопрочный линолеум
Установлен новый кондиционер, который охлаждает очень быстро всю студию, работает как на холод, так и на тепло,
на окнах отличные двухкамерные стеклопакеты с москитными сетками.
Проведен высокоскоростной wi-fi
Студия расположена на 3 этаже в 9 этажном доме советской постройки 1980 года с длинным коридором, 2 лифтами и консьержем.
Здесь тихо и уютно.
В студии с видом во двор имеется:
небольшой стеллаж- гардеробная с ящиками для хранения,
свой санузел, предусмотренный проектной документации (никаких насосов),
душевая,
стиральная машина,
полочки/крючки для полотенец и дозаторов
В обеденной зоне есть полноценная кухня (IКЕА) с раковиной куда легко установить переносную индукционную плиту (при отсутствии необходимости можно убрать в шкаф),
мини- холодильник,
полкой для СВЧ-печи, передвижной тумбой для хозяйственных мелочей
Раскладной удобный диван 160х200 (IКЕА), с большим отсеком для хранения, дополнительные подушки для удобства, плотные шторы, не пропускающие солнечный свет
У нас безопасно: парковка во дворе, по периметру здания установлены видеокамеры наблюдения, в также внутри здания на этажах, консьерж на 1 этаже, 3 входа с домофоном.
Удобный выезд в любую часть города (Аэропорт, Железнодорожный и автовокзал, Затонское шоссе и Проспект Салавата Юлаева)
В шаговой доступности много кафе и кофеен, ресторанов и ночных клубов, продуктовых магазинов, аптека, Свердловский рынок,КFС, Бинхартс, "Айбат халяр".
В этом же доме кафе, можно вкусно и недорого перекусить, работает круглосуточно.
10 мин пешком до Гостиного двора и Конгресс-холла, до Медицинского института и 5 мин до УУНиТ,
Ленинского районного суда, новых зданий Верховного и Арбитражных судов
Квартира отлично подойдет для долгосрочной инвестиций, пока растут ваши дети, квартира будет приносить вам доход даже если вы купите ее в ипотеку, она перекроет ипотечные платежи и при долгосрочной аренде, и принесет вам прибыль при посуточной и среднесрочной аренде, так как в данном бизнесе локация решает все.
Квартира обустроена с учетом требований данного бизнеса и ее запуск в апреле 2022 года доказал ее востребованность в посутке (круглогодичная заселяемость до 99.5%), месячная выручка превышает в 4 раза размер месячной арендной платы за студию в этом же доме.
Поэтому студию можно рассматривать как готовый бизнес. Предоставлю отчёты.
В студии остается вся мебель (за исключением аксессуров, вывески и журнального столика) и техника (кроме индукционной плитки, цена вопроса в любом хлзмаге 2 т.руб).
В студии не курили!
Хорошая инвестиция, идеальный вариант заработка для тех, кто хочет работать на себя
1 взрослый собственник, меньше 3 лет в собственности, предыдущий переход права собственности по ДКП в январе 2022 года, история квартиры проверена.
Без долгов, обременений и прописанных.
Чистая продажа.
Возможна ипотека Сбербанка, Росбанка (комнаты без сбора согласий)
