Производство, 60300 м2, на продажу в Уфе, Коммунистическая улица, 23

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ – 4 шт Площадь – 3,14 га Объект расположен в Ленинском районе г. Уфы. Район выделяется тем, что его жилые районы расположены по обоим берегам реки Белой. Основную площадь занимают Нижегородка, расположенная вдоль правого берега реки Белой, и Затон – на левобережье Белой. Окружение объекта представлено жилой и офисно-торговой застройкой. Застройка плотная. Транспортная доступность объекта - Хорошая, объект расположен в центральной части города, где сосредоточены основные транспортные потоки. Интенсивность движения транспорта по близлежащим улицам – высокая. Подъезд на территорию осуществляется с ул. Коммунистическая, двухполосная автомобильная автодорога Возможность парковки автотранспорта Парковка стихийная на прилегающих проездах, организованная на территории комплекса. Виды общественного транспорта (расстояние до ближайшей остановки, м; временные интервалы движения, мин.) Трамвайная и автобусная остановка «ул. Коммунистическая» расположена на удалении около 10 м от объекта оценки В окружении объекта оценки представлены все необходимые для делового района объекты инфраструктуры В соответствии с картой градостроительного зонирования территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан оцениваемый комплекс расположен в общественно-деловой зоне ОД-2, предназначенной для размещения широкого спектра коммерческих и обслуживающих функций застройки, формирующей общественно-деловой центр городского округа, включающий объекты социального, культурного, спортивного назначений. Выводы: 1. возможное использование земельных участков для размещения объектов недвижимости офисного, торгового и жилого назначения, при сохранении существующего объекта культурного наследия. Местоположение рассматриваемых объектов в районе, характеризующейся высокой деловой активностью, интенсивностью транспортных и пешеходных потоков, отсутствие в непосредственной близости от объекта оценки высококлассных бизнес-центров, а также наличие стабильного спроса на объекты офисного назначения класса «А» и «В», позволяет сделать вывод о целесообразности строительства объектов офисного назначения соответствующего уровня. 2. Также эффективным способом использования оцениваемого имущества является проведение комплексной реконструкции существующих капитальных объектов и их перепрофилированию в офисный центр класса «В».