Описание
Pасшиpяетe своё производствo? Или толькo мечтаeте oткрыть нoвый бизнес?
Пpeдлaгaeм готовую площaдку, на кoтopой можно зарабатывaть с первoгo дня!
Продаётcя земeльный участoк 35 сoток (в coбственноcти) с кaпитaльным зданием 707,6 м² и гapажным кoмплeксoм 130 м² в пpoмышлeнной зoне г. Уфы — вcё, что нужнo для зaпуcка или мaсштaбирования твердого промышленного бизнеса.
Стратегическая локация
— Промзона Уфимской ТЭЦ-4
— 30 км до центра Уфы
— 34 км до федеральной трассы М5
— 4 км до грузовой ЖД станции «Загородная»
Близость ключевых транспортных узлов обеспечивает стабильный поток поставок и отгрузок без лишних задержек.
Преимущества предложения
- Участок и подъезд к участку асфальтированы, удобный заезд для любых видов автомобильной техники, в том числе для стройтехники и фур;
- Участок огорожен бетонным забором, установлены металлические ворота и калитка;
- Имеется своя трансформаторная подстанция;
- В одном складском помещении есть кран-балка;
- Все документы на участок и здание в полном порядке.
Что уже есть на участке
— Капитальное здание (707,6 м²) с двумя этажами — можно разделить на блоки и сдавать по частям;
— Гаражный комплекс (130 м²) — отдельный доход от аренды или использование для собственного автопарка;
— Площадка для строительства нового объекта капитального строительства или открытого хранения и размещения НТО (нестационарных торговых объектов).
Потенциал доходности
При грамотной модели использования — окупаемость от 5 лет.
Как?
— Разделите здание на отдельные помещения и сдавайте их в аренду разным компаниям;
— Отдайте гаражи в аренду под хранение, ремонт или стоянку техники;
— Используйте часть территории под склад открытого хранения или мелкооптовую торговлю;
— Разместите НТО и получайте стабильный доход от арендаторов.
Такой подход создаёт диверсифицированный денежный поток, который не зависит от одного арендатора и позволяет быстро выйти на прибыль.
ПОЛНОСТЬЮ ПРОЗРАЧНАЯ СДЕЛКА:
- Полная сумма в договоре (!!!);
- Один взрослый собственник, готовый к выходу на быструю сделку;
- На руках все выписки ЕГРН, в том числе с прозрачной историей приобретения объекта;
- Земельный участок и здание в собственности, пересечения и наложения в сведениях ЕГРН отсутствуют, границы участка исторические - споров нет;
- Планировка здания полностью соответствует техническому паспорту;
- На руках свежий ГПЗУ, пятно застройки участка 95%, большая вариативность основных видов разрешенного использования (градрегламент есть в фотографиях).
Бесплатно проведем юридическую консультацию, подходит ли объект под планируемый тип Вашего бизнеса и дадим дорожную карту, что нужно сделать с документами по участку и объектам капитального строительства;
- Имеется полный подробный фотоотчет объекта, 100 фотографий загружены на Яндекс диск - предоставим ссылку;
- Подробный видеообзор объекта - прикреплен к объявлению;
- Все перечисленные документы готовы открыто представить потенциальному покупателю в дистанционном формате. Ценим своё и Ваше время!
- Есть краткая презентация с основными характеристиками объекта.
Готовы ответить на все вопросы.
Почему нужно действовать сейчас:
Это не просто «пустая коробка» — это готовая инфраструктура в рабочей промышленной зоне, с которой можно стартовать уже завтра. Объект требует косметического ремонта и подключения к инженерным сетям (техвозможности есть), но имеет огромный потенциал использования.
Свяжитесь прямо сейчас, пока объект свободен — и уже через пару месяцев он начнёт работать на вас, а не на вашего конкурента!
Обращаю внимание - звонки не всегда удобны, часто на планерках и совещаниях, большая просьба писать в чат, договоримся о времени и переговорим. В чате отвечаю оперативно.
Кадастровые номера: 02:55:030406:403 - участок, 02:55:030406:204 - здание. Напишите в ответ на объявление «+» и я направлю ссылку на полный фотоотчет объекта.
