Описание
Bниматeльно смoтpите фото, там еcть точный aдрec!
Скoрo будeт на фacaдe нoвая красивая вывecкa у мaгазинa Нaxодкa
Продаётcя здaние с фeдерaльными apендaторaми в aдминиcтpaтивнoм цeнтре!
Преимущecтва:
— полностью автономноe упpавление, нe тpебуeт пpисутствия, сами живем в 200 км
— год постройки 2016 (стены шлакобетон, полы бетон, перекрытия ж/б, крыша железо с деревом, размер 18*36), строили для себя, не на продажу, соответственно качественно, на данный момент такое здание стоит построить около 30 млн рублей, но сложно найти землю (в центре поселка не дают, только окраины), плюс еще газ подключать от пол года, документы и тд, у нас все готово! Покупай и получай аренду
— здание находится на второй линии, с главной дороги его прекрасно видно, имеется 3 способа подъезда
— расположено на южном въезде в поселок, до самого центрального пяточка 300 метров
— арендаторы работают с момента постройки здания, с 2016 года, всех все устраивает, настроены на дальнейшее сотрудничество
— 1 этаж 590м2 (продуктовый дискаунтер Находка, МАП 205 600+КУ+отопление 50%)
— 2 этаж 644м2 (вещевой магазин Экономный, МАП 130 000+КУ)
— на данный момент окупаемость 7,5 лет. Её можно сократить, так как за 7 лет, не было индексации, и рыночные цены подобных объектов от 400 р/м2 ,то есть можно увеличить МАП в среднем до 400 000 рублей
— договор аренды в РегПалате с Находкой до 2026 года, годовая индексация 8%
— земля 15 соток в собственности (налог на землю и здание около 200 тысяч рублей в год)
— газовое отопление, плюс запасной дровяной котел
— большая парковка перед зданием
— в радиусе 500 метров: рынок, автовокзал, центральные административные здания (МФЦ, Почта и тд), магазины Пятёрочка, Магнит, Фикс Прайс, Мегафон, аптека Фармленд
— основная часть взрослого населения поселка проживает в центре и является покупателями этих магазинов. Конкуренты дискаунтеры расположены на расстоянии в 1,5 км, в северной и восточной части поселка.
Минимальный торг !!!
За 26 млн не отдаём, не тратьте время, не торопимся, у нас не проблемное здание, цены только растут
Собственник физ лицо
Так же есть помещения на продажу и аренду в : с. Чекмагуш (200-370м2), с. Верхнеяркеево (80-500м2), г. Дюртюли (с марта 2024 года аренда в ТЦ от 30-2500м2)
Без комиссии для покупателей
Эксклюзивный договор
Звоните!
