Описание
Пpодаeтcя нeжилое капитальное тoргoво-oфиcноe здание нa крacнoй линии в coбственности по aдресу ул. Пугaчeвa 156 B (тoрг уместeн), одноэтaжнoe (пpoектом заложeна возможнoсть вoзведeния пoлнoцeнного 2 этажa из cэндвич-панелей и металличecкиx конcтpукций, по фaкту выполнeно пeрекpытиe 2-го этажа и возведены стены 2-го этажа до уровня 1 м над перекрытием) общая площадь по выписке ЕГРН 525,8 кв.м.
Для возведения второго этажа требуются сравнительно небольшие инвестиции, прикидочные расчеты доходным подходом показывают окупаемость вложенных инвестиций в течение 12-15 месяцев после возведения 2-го этажа (расчетные параметры - общая площадь здания из 2-х этажей равна 1050 м2, арендная ставка 1110 руб/м2).
Земельный участок 1 343 кв.м, в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Торговля, обслуживание автотранспорта.
Заключен Договор аренды с арендатором на 5 лет с регистрацией в рег палате. В контракте оговорена ежегодная индексация арендной платы на 7%.
На участке имеется ливневая канализация, высокий металлический забор на бетонном основании, трое ворот, шлагбаумы, асфальтовое замощение с бордюрным камнем по периметру.
Нежилое здание утепленное, высокоэнергоэффективное (керамзито-блоки + сэндвич панели 23 см), высококачественная отделка. В здании сделан ремонт в 2022 году. Полы – керамическая плитка, стены – штукатурка, окраска по ГКЛ. Потолок офисной части – натяжной. Санузлы – плитка на стенах.
фундамент железобетонная плита Н=0.5 м; мощный металлический каркас из двутавровых балок и колонн.
Витражные алюминиевые конструкции защищены автоматическими защитными рольставнями, установлены энергосберегающие стеклопакеты.
Коммуникации:
- отопление от АГВ, электричество от центральной электросети, центральное холодное водоснабжение, горячее водоснабжение от местных источников, сетевое газоснабжение, местная канализация, кондиционирование, два комплекта вентиляции с очисткой и подогревом, видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, оптико-волоконная линия (интернет). Собственная котельная и серверная. Теплые полы. Оборотное водоснабжение.
