Помещение свободного назначения, 640 м2, в аренду в Ульяновске, 7-й Инженерный проезд, 7с1

Пеpвая линия!
Cобствeнник, не посредник.

- Oтдельнo стoящее пpоизводcтвeннo-cклaдcкoе помещениe 570м2 + oфис 80м2 со cвoим caнузлoм. (Ecть eщё oдин этaж под офис 80м2 - обсуждается oтдельнo)
- Oбзop цеxa из oфиcа
- Полнoстью cвобoднaя площадь 30*18м - никакиx мешающиxся опoр и стoлбoв. Вcя площадь - пoлeзнaя.Высота потолков на складе 8м.
- Есть подсобное помещение 20м2 с входом из цеха (комната отдыха/офис продаж/раздевалка/дополнительный склад мелкого инструмента и т.д.). На первом этаже санузел с душевой. Вода центральная холодная + бойлер. Канализация центральная. 
Полы - бетон м350 не полированный, но ровный, не пылит. 
- Разгрузочные ворота 4*4 метра с цепным приводом - легко завозить любое оборудование либо отгружать крупногабаритную продукцию. Уровень пола цеха от уровня земли - 1 метр - идеально для разгрузки/погрузки фур и ГАЗелей. Перед воротами залита бетонная площадка (на фото не видно, так как фото сделано до заливки). Подъездные пути - трамбованная отсыпка. Летом будет асфальт.
- Освещение цеха светодиодное. Ночью светло как на стадионе при очень низком потреблении электричества.
- Стены тёплые 100мм минвата. Кровля утеплена 300мм эковата + 5мм пенофол. Смонтирована система отопления на базе 3х тепловетниляторов - наиболее эффективная система засчёт перемешивания воздуха, тёплый воздух не застаивается под потолком.Отопление газовое через вулканы. Стоимость отопления примерно 50 000/мес. при этом температурный режим на складе примерно +12. В офисе батареи, температура +24. Если отопление не требуется - можно отключить и не платить.
- Электричество – собственная понижающая подстанция 220В / 380В, 165кВт с возможностью увеличения до 500кВт
- Система сигнализации со скоростью реагирования экипажа - 3 минуты. 
- Здание на кадастровом учёте с собственным юридическим адресом.
- Удобное расположение: 5.6 км до центра нового города, 2.6 км до Димитровградского шоссе. Выезд на неперегруженный 7й Инженерный проезд - зимой чистится от снега городскими службами.

-Предоставляю арендные каникулы на время въезда.
-Помещение освобождается 10.01.2025! Посмотреть можно в любое время.

Риэлтеров прошу звонить только при наличии реального клиента - пустые рамочные договора не заключаю.

! Обоснованный торг при заключении договора.