Описание
Продаётся 2-х комнатная квартира чистой площадью 54,9 м2 (без учёта межкомнатных стен, фактический обмер прилагаю, межкомнатные стены толщиной 15 см - съедают почти 3м2). Рядом детские сады, школа, больница/поликлиника, до центра 3 остановки на Трамвае. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Прекрасный вид на город и волгу. ВНИМАНИЕ: Дальний подъезд от трамвайных путей, стук колёсных пар не слышен. Все комнаты правильной, прямоугольной формы, без скосов и дополнительных окон в боковых стенах. От строительной сдачи остались только несущие стены, все межкомнатные стены и отделка выполнены заново. (со временем ни чего не осыпится, при замене обоев штукатурка не отойдет) Дом сдавался с очень плохим строительным ремонтом. Дешевая дверь заменена на дорогую новую. На этаже в тамбуре и у лифтов самостоятельно сделали ремонт, убрали строительную разруху. Установили общую дверь. Удобно в тамбуре хранить велосипеды, санки, тюбинги. Соседи - идеальные люди! В квартире полностью сделан качественный ремонт, заново подняты стены, нанесена новая штукатурка, заново залит пол. Сумма вложений 1,075 млн. Что было сделано: - выровнены все стены и полы «под лазерный уровень» - перенесён дверной проём и 3 стены для удобства. (узаконено) - объединены ванная с туалетом (получился большой и удобный сан.узел) Ванная в нише. (узаконено) - утеплены обе лоджии, установлен дорогой трёхкамерный, энергосберегающий стеклопакет. По стенам утеплитель 50 мм, покрытый МДФ (цвет ясень светлый) - трубы отопления, водоснабжения и канализации спрятаны в стены. Подвод к радиаторам отопления так же спрятан в стены из полов ни чего не выведено (в будущем напольные покрытия не придётся подрезать, вырезать и т.д.) получился идеально ровный пол без препятствий. Женщины оценят! - полностью заменена эл.проводка и эл.щиток (в квартире много розеток, выключатели и розетки установлены в удобных местах) всё разнесено по группам, защищено и управляется отдельно. Вся электрика импортная АВВ, Legran и Schneider Electric - Тёплый (электрический, программируемый) пол на кухне и в ванной. Очень удобно в межсезонье, пока не включили отопление. Приятно наступать круглый год на тёплый пол, голыми ногами. - Натяжной потолок с диодными светильниками - Пол на кухне и санузле - керамика, остальной линолеум. (но выровнен под паркет и ламинат) - туалет в плитке. - Современные межкомнатные двери - В гостинной: установлен сплит LG Industrial, Invertor - Дополнительно в спальне подведено питание для второго кондиционера. - Выведены отдельные коммуникации под посудомоечную машину и духовой шкаф. Ремонт делался под себя. Продаю в связи с постоянным проживанием в другом регионе. Мебель: в квартире есть большая 1800 х 2200 ортопедическая кровать с тумбами, угловой диван, «не модный» шкаф, стиральная машина + мебель в ванной, Кухня с варочной панелью. Всё остаётся будущим хозяевам. Если не требуется – вывезем. В доме крышное отопление и собственная горячая вода. Чем выше этаж, тем теплее. в комнатах приходится отключать отопление. Коммуналка в октябре 2020 года - 1942 руб. Ноябрь с отоплением добавлю в декабре. Дополнительно установлен счётчик Тепловой энергии, можно оформить и экономить на оплате за отопление. В случае покупки квартиры с целью инвестиций: в квартире проживают прекрасная молодая семья (арендаторы). Торг по телефону не обсуждается. Только в квартире, обоснованно, с готовностью покупать в тот же день, т.е. с деньгами на р/сч (руках). 1 собственник, ни кто не прописан. Подходит для покупки в ипотеку, с мат капиталом, военную ипотеку.
