1-комнатная квартира, 25.8 м2, этаж 2 / 2, на продажу в Ульяновске, проспект Гая, 40

Продаю личную квартиру в отличном состоянии, хорошая транспортная доступность (до остановки 46 школа 200 м., а до остановки Винновская роща 100 м; до центра ехать 10 минут), кроме того, за пару минут можно дойти до стадиона школы  46, МФЦ и соцзащиты. Рядом детсады  55 и 78.
Дом окружен зелеными насаждениями, по периметру сделаны асфальтированные дорожки. Достаточно длинная улица проспект Гая и обустроенный парк Винновская роща позволяют совершать пешие прогулки и кататься на велосипедах.
Дом сталинский, при возведении которого ещё не экономили на строительстве и использовали оптимальные решения, а именно:
- имеется технический этаж (летом прохладно) с верхней подачей центрального отопления (зимой тепло);
- стены в 2.5 кирпича (хорошая шумоизоляция);
- водо- и газоснабжение в доме обеспечивает комфортное проживание.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Квартира очень светлая за счёт трех окон, светодиодных светильников и отделки светлыми тонами. Высокие потолки (2,8 метра) и зал правильной формы дают возможность для оптимального зонирования. Окна квартиры выходят во двор, что обеспечивает тишину и спокойствие. Во дворе дома достаточно места для парковки автомобилей.
Всего 3 квартиры на площадке, нормальные соседи. Квартплата чисто символическая (например, за май 2026 г. было начислено всего 1360 руб. за всё).
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

В 2020 году в квартире установлены пластиковые окна. В 2026 году произведён качественный ремонт (перепланировок не было):
- заменены инженерные коммуникации и счетчик воды (следующая поверка в 2032 г.);
- установлено 3 новых LED-светильника, а также новые выключатели и розетки;
- установлены новая кухонная мойка и новый кран;
- установлен новый унитаз с системой раздельного слива (KARL MAYER);
- уложен новый линолеум (полукоммерческий; Комитекс);
- на стены и потолок нанесена фактурная штукатурка;
- в рабочей зоне кухни установлен декоративный фартук;
- промыта система отопления;
- Ульяновскэнерго провело проверку электрического счётчика в июле 2026 г.
В ближайшие годы квартира вложений не потребует.
В 2025 г. дом признан аварийным и включен в перспективную программу расселения до 2030 г., при этом состояние дома и жилья находится на достаточно высоком уровне, в чём Вы лично можете убедиться. Это хороший вариант для собственного проживания или сдачи в аренду до момента заселения в другую квартиру.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

В квартире никто не прописан и не проживает, один взрослый собственник, долгов и обременений нет, регистрационных запретов нет.
По Вашему желанию можно оформить сделку у нотариуса или через банковский аккредитив. Сдача в аренду и обмен не интересует.
Квартира свободна и все документы готовы. Оперативный показ квартиры в согласованное время и в дальнейшем быстрый выход на сделку.
Риелторам звонить только при наличии покупателя.