Описание
Студия 19 м² в ЖК "ЭкоСити". 7/14 эт., балкон, White Box, вид на Волгу. 3 200 000 ₽
Продается студия 19 м² в ЖК "ЭкоСити". Дом сдан в 2026 году, панельный, комфорт-класса. 7 этаж из 14. Есть балкон. Цена — 3 200 000 ₽.
Что внутри:
Предчистовая отделка WHITE BOX PRO. Все грязные работы уже сделаны: штукатурка, разводка электрики вплоть до розеток, санузел под ключ, стяжка пола. Остается только финишная отделка — обои, потолки, ламинат. Это экономит вам 23 месяца ремонта и нервы.
Почему это выгодно:
Автономное отопление — реальная экономия.
Коммуналка в студии с автономкой ощутимо ниже, чем в домах с центральным отоплением.
Цифры для инвестора:
После несложного ремонта такая студия сдается за 20 000 ₽/мес. Это 240 000 ₽ в год. При цене 3 200 000 ₽ валовая доходность — 7,5% годовых. Выше средней по рынку. Отделка и мебель окупятся за 34 года аренды, дальше — чистый доход.
Про ЖК:
Закрытая территория, въезд через шлагбаум и автоматические ворота, видеонаблюдение. Парковочные места для жителей. Современные детские и спортивные площадки. Несколько входных групп — нет очередей у подъезда.
Локация:
В шаговой доступности: лицей, детские сады, аптеки, магазины, пункты выдачи прямо в доме. В самом доме — кофейня.
Дом стоит на берегу Волги. Из окон — спокойная панорама, без шума набережной и дорог. В 3 минутах пешком — выход в лес и на пляж. Летом купание, зимой лыжи, круглый год прогулки у воды.
Рядом парк "Прибрежный" — там есть зоопарк и парк экстремальных развлечений "Адреналин". Плюс лесопарковая зона.
Транспортная доступность — легко добраться до любой части города.
Итог:
Подходит для первого жилья, под сдачу или как готовый актив.
Звоните или пишите — отвечу на вопросы и организую просмотр в удобное время.
Код пользователя: 193087
Номер в базе: 14324412
