Описание
— 5 000 000 ₽. Плoщaдь — 60 м². Cтоимoсть 1 м² ≈ 83 333 ₽
• Сoвременный чистoвой pемонт, уcтaновлены кoндиционеpы.
• Ceйчac разделено на тpи кабинeтa, нo пepегopoдки легко дeмoнтируются — мoжнo объединять или делить пpостpaнствo под cвои задaчи.
• Большиe окна + пoтoлок 4 м — мнoгo свeта и воздуха.
• Haдёжныe инжeнеpные ceти, oтдeльный ввoд электричества, счётчики.
Текущий арендный поток
Помещение сдано стоматологической клинике по договору на 11 месяцев: 32 000 ₽/мес. При покупке можно:
1. Сохранить арендатора и получать ~9 % годовых пассивного дохода.
2. Освободить помещение для собственного бизнеса.
----------
Помещения в продаже:
— 5 000 000 ₽. Площадь — 60 м². Стоимость 1 м² ≈ 83 333 ₽
• единое помещение без капитальных перегородок
• Окна: панорамные — много естественного света весь день
• Потолок: 4 м (lоft-эффект)
• Пол: коммерческий ламинат, выдерживает высокую нагрузку
• Освещение: светодиодные LЕD-светильники, зонируется под любой формат
• Состояние: свободно, без арендатора; сейчас используется как временный склад — готово к быстрой чистке и запуску проекта
• Парковка: большая открытая стоянка + закрытый двор для погрузки/разгрузки
• Фасад: возможность разместить крупный рекламный баннер, хорошо видимый с Московского шоссе
3. 7 200 000 ₽. Площадь — 90 м². Стоимость 1 м² ≈ 80 000 ₽
• Площадь: 90 м² — свободная планировка + лёгкие перегородки (одна стеклянная стена со стеклянной дверью, легко демонтируется/переносится).
• Этаж / вход: 2-й этаж, отдельный вход со двора (зона разгрузки и парковки).
• Окна: большие,во двор — помещение светлое целый день.
• Высота потолков: 4 м (lоft-эффект).
• Пол: износостойкий коммерческий керамогранит.
• Освещение: светодиодные LЕD-потолочные панели, равномерное.
• Состояние: сейчас используется как подсобное помещение банкетного зала; при продаже освобождается и превращается в чистый ореn-sрасе.
• Парковка: большая стоянка + закрытый двор для погрузки/разгрузки.
• Фасад: есть место для крупного рекламного баннера, хорошо заметного с Московского шоссе.
4. 12 000 000 ₽. Площадь — 150 м². Стоимость 1 м² ≈ 80 000 ₽
• Площадь: 150 м² — полностью открытое пространство, нет несущих перегородок.
• Этаж / вход: 2-й этаж; эффектный вход с центральной улицы по декоративной винтовой лестнице (без захода во двор).
• Окна: панорамные витражи во всю высоту — максимум естественного света, отличная реклама с фасада.
• Высота потолков: 4 м (lоft-формат).
• Пол: зона входа — износостойкий коммерческий керамогранит; основной зал — коммерческий ламинат.
• Освещение: равномерное LЕD (новая электрика, всё под отдельные автоматы).
• Состояние: сейчас функционирует как банкетный зал; при продаже освобождается, готов к перепланировке.
• Парковка: собственная стоянка перед фасадом + закрытый двор для загрузки.
• Фасад: большая площадь для вывески/лайтбокса, отлично читается с Московского шоссе.
⸻
Локация
Первая линия Московского шоссе — ключевой транспортный коридор города. Перекрёсток Московское шоссе × ул. Октябрьская × ул. Пушкарёва (Пушкарёвское кольцо) обеспечивает высокий трафик и отличную видимость. На территории — большая собственная парковка и закрытый двор для погрузки/разгрузки.
О помещении
— Современный чистовой ремонт, установлены кондиционеры.
— Большие окна + потолок 4 м — много света и воздуха.
— Надёжные инженерные сети, отдельный ввод электричества, счётчики.
Подойдёт для
— стоматологического кабинета, медицинского центра;
— офиса IТ‑компании или сервиса;
— салона красоты / косметологии;
— учебного центра, языковых курсов;
— консультационного или дизайнерского бюро.
Преимущества для покупателя
— Первый ряд здания на ключевой магистрали — высокая ликвидность.
— Готовый ремонт и кондиционеры — въезжай и работай.
— Есть возможность разместить большую наружную рекламу на фасаде здания, хорошо видимую с Московского шоссе и перекрёстка. Это мощный инструмент продвижения для любого бизнеса
— Гибкая планировка: легко менять конфигурацию.
— Собственная парковка — редкость для центра.
6. Готовый арендный поток или быстрый запуск своего проекта.
.
Отличное решение для ведения бизнеса в активно развивающемся деловом районе Ульяновска или для инвестиций с готовым арендным потоком.
Ключевые слова: помещение в центре, продажа помещения, коммерческая недвижимость, Московское шоссе, офис, стоматология, медицинский кабинет, салон красоты, учебный центр, консультационный кабинет, инвестиции в недвижимость, арендный доход, Ульяновск.
