Описание
550м² Aрeндный бизнeс (415т меc) 14% гoдовых
Стоимoсть: 42.000.000 pублей
Плoщaдь: 550 кв.мЦена зa 1 м² (пo общeй плoщaди): 76.364 pублeй
Kоличество арeндатоpов: 3
Аpeндный пoток: 427,000 рублей/месяц
Eжемеcячные рaсхoды: 12,000 рублей
Окупaемоcть: 7 лет
Доxoдность: 16% годoвыx
.
Опиcaние
Пpoдaeтся готовый аpендный бизнeс c помещeнием в собственности после капитального ремонта. Объект расположен на ПЕРВОЙ ЛИНИИ в географическом центре Ульяновска, на пересечении ключевых магистралей: Московское шоссе ул. Октябрьская ул. Пушкарева (Пушкаревское кольцо).
Общая площадь: 550 кв.м
Высота потолков: 4 м
.
Первый этаж: ПВЗ Ламода (125 кв.м)
Второй этаж: Банкетный зал (350 кв.м), стоматологическая клиника (60 кв.м)
.
Входные группы: 4
Электрическая мощность: 60 кВт
Преимущества: Большая СОБСТВЕННАЯ ПАРКОВКА, закрытый двор для парковки, разгрузки и погрузки .
Финансовые показатели
Месячный арендный поток: 427,000 рублей
Банкетный зал — 230,000 рублей + коммунальные
ПВЗ Ламода — 165,000 рублей
Стоматологическая клиника — 32,000 рублей
Арендаторы стабильны и находятся на объекте более 5 лет.
Ежегодная индексация арендной платы 3-5% (гарантированно)
Ежемесячные расходы: 12,000 рублей
Чистая прибыль (ЕВIТDА): 415,000 рублей/месяц (4,980,000 рублей/год)
Окупаемость: 7 лет
Доходность: 16% годовых
.
Почему стоит купить?
При цене 42 000 000 ₽ объект даёт чистые 415 000 ₽/мес в первый год. При ежегодной индексации аренды на 3–5% доход растёт так:
— 2-й год — 427–436 тыс./мес, 5.129–5.229 млн/год
— 3-й год — 440–458 тыс./мес, 5.283–5.490 млн/год
— 4-й год — 453–480 тыс./мес, 5.442–5.765 млн/год
— 5-й год — 467–504 тыс./мес, 5.605–6.053 млн/год
— 6-й год — 481–530 тыс./мес, 5.773–6.356 млн/год
— 7-й год — 496–556 тыс./мес, 5.946–6.674 млн/год Итого за 7 лет:≈ 38.16–40.55 млн ₽. Средняя доходность:≈ 15.1–17.1% годовых.
Ориентировочная окупаемость:≈ 7.5–7.1 года.
За 5 лет совокупный чистый доход составит ≈26,4–27,5 млн ₽, средняя доходность — ~15–17% годовых, ориентировочная окупаемость — ~7,5–7,1 года
.
Стабильные арендаторы, первая линия и ежегодный рост платежей делают объект сильным инвестиционным вариантом.
.
Инвестиционная привлекательность
Готовый бизнес с пассивным доходом, высокой доходностью и ежегодной индексацией. Идеально для инвесторов, ищущих стабильность и высокую прибыль. Сравните с аналогами — этот объект выигрывает по доходности, состоянию и локации!
.
Ключевые слова: арендный бизнес, купить арендный бизнес, помещение с арендаторами, пассивный доход, готовый бизнес, инвестиции в недвижимость, Ульяновск, центр города
