Торговая площадь, 640 м2, на продажу в Ульяновске, проспект Ленинского Комсомола

Коммepчecкоe помещение 640 м² в ЖK «Кoмсoмoлeц» по цeнe нижe pынкa

 Aдpec: пр-т Ленинского Кoмcомола, 57А

 Гoтoвый инcтрумент пacсивнoго дoxодa или пpоект под быcтрую пеpeпрoдaжу

Пpодаётcя проcтoрное нeжилое пoмeщениe 640 кв.м. в нoвoм жилом кoмплeкcе ЖК «Koмcомолец» — всего в нескольких минутах от ключевых транспортных узлов.
Объект расположен на втором этаже, с отдельным входом и отличной визуальной доступностью.
Внизу — якорный арендатор: супермаркет «Пятёрочка», который ежедневно привлекает высокий пешеходный трафик.

 Почему это — инвестиция с потенциалом:

 Цена ниже рынка

В этом районе стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости варьируется от 150 до 200 тыс. руб.
Мы предлагаем весь объём по сниженной цене, что создаёт моментальную добавленную стоимость — уже на входе вы экономите от 9 до 32 млн руб.

 Модель перепродажи с доходом 30%

Площадь идеально подходит под мелкую нарезку (офисы, салоны, кабинеты, магазины), что позволяет:

— Реализовать 

каждое помещение по рыночной цене, на 25–35% выше общей стоимости 

за квадрат.

 — Привлечь 

малый бизнес — наиболее активных арендаторов и покупателей в сегменте 

коммерческой недвижимости.

 Пассивный доход от аренды: 400–600 тыс. руб. в месяц

Арендная ставка по району — от 650 до 1000 руб/м² в месяц.
Даже при базовом сценарии аренды по 750 руб/м² вы получаете стабильный доход 480 000 руб./мес., или 5,7 млн руб./год.
Средняя окупаемость — 6–9 лет, что в разы эффективнее банковских депозитов и большинства финансовых инструментов.

 Почему коммерческая недвижимость — это разумный выбор:

— Стабильность: 

независимо от инфляции, квадратные метры приносят доход всегда.

 — Защита 

капитала: в кризисной экономике «бетон» — это надёжный способ 

сохранить и приумножить деньги.

 — Высокий 

спрос: в районе активно развивается жилая застройка, а значит, растёт 

потребность в услугах и торговле.

 — Управляемость: 

возможность гибкой перепланировки и продажи по частям.

 — Ликвидность: 

коммерческие объекты в жилых комплексах продаются даже быстрее квартир при 

грамотной нарезке.

 Инфраструктура и преимущества локации:

— ЖК 

«Комсомолец» — современный жилой комплекс с активной застройкой и 

высоконаселённым районом.

 — Плотный 

жилой массив вокруг, отличная транспортная доступность.

 — Парковка, 

витринное остекление, два входа, высокая проходимость.

 — Якорный 

трафик за счёт «Пятёрочки» и соседних жилых корпусов.

 Звоните сейчас — обсудим планировку, доходность и перспективу роста стоимости!
Поможем с реализацией: перепродажей, подбором арендаторов или управлением активом.