Участок под ИЖС, 2676 сот. на продажу в Ульяновске

ООО СЗ «Магма Симбирск» арендатор участка в Железнодорожный районе площадью 26 Га (267 697 м2 кадастровый номер 73:19:073801:215)
1.    Участок находится в южной части железнодорожного района, восточнее транспортной развязки Ульяновск/Сызрань/Казань
2.    Магма Симбирск получило право аренды земельного участка. Согласно договора аренды «Комитет по управлению земельными ресурсами» передает участок под жилую застройку. 
3.    Согласно публичной кадастровой карты категория земель: земли населенных пунктов
4.    Согласно ПЗЗ участок расположен в территориальной зоне Ц2, которая предполагает жилую застройку
5.    Согласно Генерального плана территория находится в функциональной зоне: коммунально-складских предприятий. 
6.    Для реализации проектов жилой застройки необходимо внести изменеия в Генеральный план г. Ульяновска на функциональную зону общественных центров с сопутствующей жилой застройкой.
7.    При внесении изменений в Генеральный План. Возможно реализовать проект жилого микрорайона этажностью в 3-4 этажа с необходимой социальной инфраструктурой, включающей строительство детского сада на 200 мест, общественного центра для размещения магазинов, предприятий бытового обслуживания, аптеки, пункта охраны общественного порядка, кабинета врача общей практики.
Показатели застройки:
- Площадь участка 267 697 м2
- Расчетное число жителей 3 300 человек.
- Жилые дома 3-4 этажа
- Площадь застройки - 45 270 м2 (в том числе жилые здания 38 270 м2, детский сад на 200 мест и торговый центр 7000 м2)
- Общая площадь жилых зданий 146 000 м2
- Общая площадь квартир 100 000 м2.
- Количество квартир 2 848 шт.
- Количество машино-мест 1 080 шт.
- Кирпичные дома из керамического кирпича с поквартирным индивидуальным отоплением.
 (по градостроительному плану РФ 73-2-73-0-00-2021)
- Коэффициент плотности застройки - 0,54 (максимальный нормативный показатель 0,8)
- Коэффициент застройки - 0,17 (17%) (максимальный нормативный показатель 60 %)
 Площадь озеленения 99 200 м2 (37%)
Технические присоединения к инженерным сетям:
- Водоснабжение получены ТУ к ТЭЦ-3 водовод 600 мм расстояние 2,5км.
- Водоотведение предполагается в сеть ТЭЦ-3, около 2,5км КНС№16 или за железной дорогой КНС№17, технические условия не получены.
- Сети электроснабжения проходят по участку.
- Газопровод в 100 метрах от границы участка ГРП по ул. Автодорожная, ТУ чуть дальше
Запрещения в экологической сфере на строительство отсутствуют:
- Управление Ветиринарной службы ответила что на данном участке отсутствуют скотомогильники, биометрические ямы и места захоронения животных и прочих санитарно-защитных зон.
- Министерство природы ответили что на данной территории отсутствуют редкие и занесенные в красную книгу виды животных и растений. Так же участок не входит, не пересекает и не граничит с землями лесного фонда
- Управление Роспотребнадзора и санитарно-эпидемиологической службы ответили что Санитрно Защитные зоны на территории отсутствуют.
Социальные объекты:
Согласно ответа Министерства здравоохранения и Управления образования плановая мощность лечебных, дошкольных и школьных учреждений в железнодорожном районе является достаточной с учетом прогнозируемого населения. Потребности в строительстве данных учреждений на этом участке нет. Подвоз школьников будет осуществлен школьным автобусом.
Выполнены работы:
- Геологические, экологические, геодезические изыскания.
- Проекты межевания и планировки территории.
- Два эскизных проекта.
- Продлен договор аренды до сентября 2028г.
Цена указана с учетом НДС.