Участок, 511 сот. на продажу в Ульяновском городском поселении, М-10 Россия, 656-й километр

Земельный участок имеет общую площадь 51172 кв.м., общий подъезд к участку осуществляется с федеральной трассы М-10 (Е105) по асфальтированной дороге шириной 5,2 м с общей длинной 386,4 м. Дорога имеет искусственное освещение от сети электроснабжения. С дороги осуществляется подъезд к площадке. Конструкция площадки имеет в основе асфальтовое покрытие. Общий объем асфальтированной территории 7612 кв.м. Имеется система ливне- отводных канав. Площадка имеет искусственное освещение от сети электроснабжения. Общее электроснабжение участка осуществляется от комплексной трансформаторной подстанции напряжением 10/0,4 кВ и мощностью 250 кВА (КТПН-250). Водоснабжение площадки и инфраструктурных строений осуществляется подземным водопроводом от артезианской скважины глубиной 30м. Общая система канализации на площадке самотечная , выполнена чугунными трубами, подземная с колодцами и общими цистернами сбора канализационных вод.
 
Участок находится на пересечении федеральной трассы М-10 (Е105) и автомобильной дороги А120 (Санкт-Петербургское южное полукольцо, «бетонка»), 656 км а/д Москва-Санкт-Пететбург, Тосненского района Ленинградской области. Примерное расстояние до КАД СПб будет составлять около 45 км. Федеральная трасса М10 – основная трасса, обеспечивающая грузопоток в Санкт-Петербург из центрального региона России. Кроме того, Санкт-Петербург и Ленинградская область являются «входными воротами» России. Регион входит в систему важнейших международных коридоров.
 
Возможные виды использования:  
 
- аптеки; 
 
- ветеринарные клиники и станции; 
 
- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; 
 
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; 
 
- гостиницы; 
 
- жилищно-эксплуатационные службы; 
 
- коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля; 
 
- объекты пожарной охраны; 
 
- объекты складского назначения различного профиля; 
 
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; 
 
- отделения, участковые пункты полиции; 
 
- офисы, конторы, административные службы; 
 
- пожарные части; 
 
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли; 
 
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; 
 
- пункты оказания первой медицинской помощи; 
 
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; 
 
- зеленые насаждения специального назначения; 
 
- авторемонтные предприятия.
 
Привлекательность сектора:
 
•Слабая конкурентная среда
 
•Выгодное месторасположение ( близость к трассе «М10», минимальная удаленность от города и наличие хороших транспортных развязок).
 
•Востребованность большого объема качественного сервиса
 
•Перспектива развития (обширная территория участка позволяет создать дополнительные терминалы на базе существующей инфраструктуры.)
 
•Наличие крупной парковки для грузовиков, дополнительные услуги клиентам комплекса – кафе, станция техобслуживания с автомойкой.