1-этажный дом, 70 м2, на продажу в Ужуре

Продам дом 70м2 деревянный, отдельно стоящий, на земле 9,3 сотки (21м ×45м) в центре города по ул. Рабочая17. Пользуемся  как  дачей.                                                              Дом состоит  из 2-х отдельных зданий: старого деревянного 45м2  и нового из блоков 30м2.                                                    Дом старый, требуется  ремонт либо реконструкция (строительство). Имеются все  необходимые документы на 2этажа с мансардой.                                 
Все коммуникации рядом с домом. Подготовлены все необходимые документы для полного благоустройства: водоснабжение с септиком и центральное отопление (с горячей водой по желанию). Лесобилет  неиспользован.                                     Рядом с домом построено новое помещение 30м2 из блоков с внутренней и уличной отделкой (профлистом); крыша тоже профлист; большое  окно ПВХ, дверь  металлическая; на полу бетонная стяжка.                                                           Также ширина участка позволяет строить по своему усмотрению. 
Очень хорошее место для проживания (тихо, спокойно; и все в шаговой доступности). Участок расположен на солнечной стороне (солнце до самого вечера).¥
Удачное место и для бизнеса по видам разрешённого  использования, тем более вокруг многоэтажки, гаражная зона и хорошая  проходимость жителей с соседних улиц. 
К тому  же есть возможность обустроить место  для парковки: напротив дома имеется подходящий свободный участок земли.  
По своему месту  расположения  и  возможностям  использования  участок по ул. Рабочая 17 является уникальным!  
Цена 1450 000 рублей договорная  ниже стоимости  участка  в  центре до  конца января.                                Рассмотрим варианты обмена.