Участок под ИЖС, 16.85 сот. на продажу в Великих Луках, Ботаническая улица, 17

Объявление от собственника (вступил в наследство в ноябре 2025)

Продаётся земельный участок 16,85 соток с домом в г. Великие Луки: ул. Ботаническая, 17 — сочетание природы, практичности и выгодного расположения. Лучшее место как для строительства нового коттеджа в черте города, так и проживания в существующем доме.

Основные характеристики объекта
• Адрес: г. Великие Луки, ул. Ботаническая, 17.
• Площадь участка: *!!! 16,85 соток.!!!*
• Площадь дома: 42,3 м².
• Материал дома: дерево (бревенчатый, обшитый вагонкой), крепкая не протекающая крыша.
• Состояние дома: требуется косметический ремонт; подходит как для постоянного проживания так и для временного проживания в период строительства нового дома (для семьи или рабочих)
• Отопление: печное (2 отдельно стоящие печки: на кухне и между комнатами).
• Коммуникации: газ подведён к участку — для подключения нужно подать заявку в ПсковРегионГаз (отдел подключений).

Постройки на участке
• сарай баня
• деревянный гараж, обшитый листовым металлом;
• дровяник;
• погреб.

Особенности участка
• Форма: правильная прямоугольная, близка к квадратной (подробности — на схеме).
• Рельеф: спокойный, с плавным уклоном на юго восток — удобен для строительства и ландшафтного дизайна.
• Водоём: небольшой пруд в нижней части участка — можно использовать для полива или засыпать если не нужен.
• Варианты въезда: с улицы Ботанической и с Ботанического переулка — гибкость при планировании подъездных путей.

Преимущества расположения
• В черте города — доступ ко всей городской инфраструктуре: магазинам, школам, поликлиникам и т.д.
• Близость к центру: всего 2 км до центра города — быстро добраться до ключевых точек.
• Отличная транспортная доступность:
o 100 метров до асфальтовой дороги;
o крепкая и чистая подъездная дорога от асфальта до дома — проезд без проблем в любое время года.
• Гибкость использования:
o существующий дом можно использовать во время строительства нового — экономия на временном жилье;
o два варианта въезда на участок позволяют грамотно спланировать подъездные пути и зонирование территории.
• Просторный участок почти 17 соток даёт простор для реализации любых идей: строительство дома, обустройство сада, огорода или зоны отдыха.
Идеальный вариант для тех, кто хочет построить собственный дом с нуля или обновить существующее жильё, оставаясь в черте города с удобной транспортной доступностью!

Звоните, чтобы договориться о просмотре и получить дополнительную информацию!

Реальному покупателю - разумный торг