Описание
Пpoдaю стрoящийся коммерческий oбъект пoд арeндaтoрa: Пятерoчкa.
Ceйчaс строим продуктoвый магазин нa 650м2 в Новгopoдском район. Основнoй apeндатоp "Bеpный", сoпутcтвующие aрeндaтoры: аптeкa, рaзливнoе пивo, мяcнoй отдeл.
Oбъeкт стpоятся для дальнейшeй пpодажи. Добавленная стоимость объекту создаётся за счёт арендаторов с долгосрочными договорами арены.
С нашей стороны:
- подбор участка для строительства,
- предварительное согласование с арендаторами ставки аренды и условий,
- проработка выноса и подключения коммуникаций,
- составление технического задания на проектирование объекта,
- разработка проекта здания с учётом требований арендаторов, спроса на помещения и финансовые показатели,
- согласование проекта,
- получение разрешения на строительство,
- подведение, подключение, вынос коммуникаций,
- строительства объекта, все этапы,
- ввод объекта в эксплуатацию,
- согласование договора аренды с арендатором, получение максимально выгодных условий договора аренды,
- подписание договора аренды,
- передача объекта арендатору,
- поиск покупателя на объект с добавленной стоимостью,
- сопровождение сделки по продаже объекта.
Со стороны инвестора:
- поэтапное, своевременное инвестирование.
Пример в цифрах. Цифры являются приблизительными и во многом зависят от фактического товарооборота арендатора и периода строительства.
Новгородский район, планируемый объект площадью 650 м2.
- стоимость строительства (включая коммуникации и участок) 36 000 000 руб.
- ожидаемый объём аренды (от нескольких арендаторов) 664 000 руб./мес. (7 968 000 руб./год.)
- цена продажи объекта 76 490 000 руб. (объект может быть продан по частям)
- общая прибыль (76 490 000 – 36 000 000) = 40 490 000 руб.
- прибыль инвестора 40 490 000 / 2 = 20 245 000 руб. (прибыль от реализованного объекта распределяется 50/50 (реализатор проекта / инвестор).
------------------------------------------------------------
Возможно покупка доли объекта от 20 млн.
Варианты сотрудничества:
1. Мы занимаемся всем: подбором участка строительством, заселением и продажей заселённого объекта. Подойдёт для тех кто хочет только инвестировать и не касаясь строительства и аренды.
2. Мы подбираем или продаём участок подходящий для строительства коммерческого объекта. Подойдёт для тех, кто имеет компетенции в строительстве и опыт общения с сетевыми компаниями.
3. Покупка наших компетенций связанных с созданием арендного объекта которых вам не хватает для самостоятельной реализации проекта. Подойдёт тем, кто желает самостоятельно реализовать проект, но при этом не хватает отдельных компетенций для реализации экономически эффективного проекта. Например есть компетенции в строительстве и есть финансы, но нет понимания где именно нужно строить, что и под какого арендатова для максимальной экономической эффективности.
4. Привлечение инвестиций для строительства объекта на вашем участке. Подойдет тем, у кого приобретен участок, но нет достаточных средств или компетенций для строительства объекта.
------------------------------------------------------------
Объекты для аренды под продуктовые магазины имеют ряд преимуществ и представляют интерес для широкого круга инвесторов. Есть и более интересные объекты, которые подойдут инвесторам с опытом - строительство объектов под таких арендаторов как: медицинские центры, дарк сторы - магазин склад под сетевых игроков "Оzоn", "Самокат", "ВкусВилл", "Мегамаркет", "Яндекс Лавка", общественное питание международные сетевые операторы: "Бургер Кинг", "Вкусно и Точка", "Ростикс", "До-До" и местные операторы общепита.
Возможно инвестирование в долю объекта от 20 млн.
Если вас заинтересовал один из описанных форматов сотрудничества, позвоните и обозначьте какой именно вариант вам интересен, в дальнейшем я смогу вам сообщить о новых объектах.
Звоните, уточняйте что вас заинтересовало.
