2-комнатная квартира, 29.5 м2, этаж 3 / 3, на продажу во Владикавказе, улица Маркуса, 14

Квартира в центре Владикавказа, которая сама себя окупает
29,5 м². 2 смежные комнаты. Третий этаж. Исторический центр.
Туристы едут во Владикавказ толпами. Готовый бизнес на посуточной аренде продаётся раз в год.

Ваши преимущества:

Двойное отопление — газ + печь. Тепло при любом сценарии. Гость не мёрзнет, вы не теряете брони. Работает 365 дней в году.

Третий этаж. Не первый, не цоколь. Тишина. Хороший обзор. Нет сырости и запахов из подвала. Арендаторы платят за такие этажи на 15-20% дороже.

Кухня, туалет и душ отдельно от комнат. Гости не спят в кухне и не натыкаются друг на друга. Реальная изоляция. Для посуточной сдачи группами и семьями — это золотой стандарт планировки.

29,5 метра, а доход как с 50. Смежные комнаты — две полноценные спальни. Сдаёте группе из 3-4 человек по цене выше рынка.

Сарай во дворе. Внутри проведены газ и вода. Это не просто кладовка, а полноценное подсобное помещение с коммуникациями. Можно организовать летнюю кухню, мастерскую или дополнительное место для хранения с комфортом.

Погреб в сарае. Круглогодичные +5 градусов. Допуслуга за 500-1000 ₽ с заезда. Чистая прибыль.

Исторический центр. Всё в пешей доступности. Турист не платит за такси. Вы продаёте локацию.

Цифры:

Средний чек — 3200 ₽/сутки

Загрузка в сезон — 85-90%

Чистая прибыль — 60 000-70 000 ₽/месяц

Окупаемость — 4-5 лет

Банк даёт 14%. Эта квартира даёт 24% годовых плюс рост стоимости самой недвижимости.