Описание
Продаётся качественный тёплый дом из цельного бруса (лиственница) 277 м² на участке 16,6 сотки, Садгород. Строили для себя, не для продажи. Отдам в хорошие руки.
Дом и конструкция
Дом из цельного бруса лиственницы 200200 мм, не каркасник, не клеёный, настоящее дерево, брус делали на заказ и везли из Сибири.
Дом построен более 5 лет назад, полностью отстоялся, усадка прошла — можно спокойно делать чистовую отделку.
Брус обработан огне и биозащитой, от грызунов, сделана качественная ветро и пароизоляция, утепление.
Кровля — мягкая черепица.
Дом утеплён и обшит сайдингом, очень тёплый, зимой сразу понятно, чего ждать в морозы.
Один взрослый собственник, никто не прописан, полная стоимость в договоре.
Планировка
Цоколь с витражным остеклением и выходом в сад: кухня, прачечная, бойлерная, электрощитовая, небольшой погреб. Цоколь уже в чистовой, снаружи утеплён и обшит фасадными панелями Nichiha.
1 этаж: большая гостиная с красивым камином и витражом с видом на лес, гостевая спальня, санузел.
2 (мансардный) этаж: три спальни, кабинет, санузел.
Все окна — качественные стеклопакеты с противоударной плёнкой.
Коммуникации
Отопление: по всему дому тёплые электроводяные полы XL PIPE (Корея), с отдельными датчиками в каждом помещении и раздельной регулировкой температуры.
Электричество: городской контракт, мощность 35 кВт, разводка по дому по дизайнпроекту.
Вода: централизованная, договор с водоканалом, ГВС/ХВС разведены по дому.
Канализация: септик (ЛОС5), разводка по дому выполнена.
Выведены трассы под кондиционеры.
Откатные ворота на капитальном фундаменте, есть дистанционный пульт.
Самые дорогостоящие и сложные работы уже сделаны: коробка, кровля, утепление, коммуникации, тёплые полы, электрика, фасад. Осталась только внутренняя отделка под себя. Есть индивидуальный дизайнпроект — передам покупателю.
Участок и окружение
Участок 1660 м² (земли населённых пунктов, ИЖС).
Сделан дренаж, участок сухой, не топит.
За участком — лес, по сторонам живут спокойные, адекватные соседи.
На участке есть старый дом ~50 м² — можно переделать под баню или гостевой дом.
Асфальт до самого забора, дорога в хорошем состоянии, ямы ремонтируют, что редкость для пригорода.
В 300 м продуктовые магазины, место отдыха Усадьба Вавилово, рядом сады и школы. Район с развитой инфраструктурой.
Район Садгорода входит в программу догазификации, газопровод активно строится на противоположной стороне — технически есть возможность подвести газ.
Почему это вариант заезжай и доделывай под себя
Дом строился для семьи с двумя детьми, с запасом по площади и коммуникациям.
Ключевые дорогие этапы уже оплачены и сделаны качественно, готовы к любой строительной экспертизе.
Сейчас такой дом из бруса + участок ИЖС в этой локации при нынешних ценах на материалы и работы обойдётся минимум в ~27 млн только по затратам. Здесь вы получаете готовую базу под внутреннюю отделку под свой вкус по гораздо более низкой цене.
Торг есть. Агентской комиссии нет, продажа
