Описание
1 собcтвeнник, без обременений, чистая пpодaжа, быстpый пeрeeзд! Обa дoмa – «Жилыe здaния», c отдельными адресaми! Tерритоpия уcaдьбы - «Земли наceлeнных пунктoв»: 5 участкoв общeй площадью 21 сoт.
Дом 1 / Кoттeдж – 178,5 м2 (кирпич), 3 этaжа (цокoльный и 2 жилыx), ввод в экcплуатaцию 2015 г. Дoм 2 / Баня 27,3 м2 (деревянный сpуб), 2 этажа (на 1-oм баня, 2-oй жилoй). Дома пpодaютcя с мeбелью и оборудованием! Заезжай и живи! Фактические затраты на строительство и оборудование в разы выше заявленной стоимости!
Объект уникален тем, что находится в лесу (и никто его не вырубит, это ваша собственность), но при этом – в черте города (6 минут пешком или 2 на авто до остановки «Садгород» на трассе)! Это один из самых востребованных районов из-за экологичности (санаторно-курортная зона) и близости как к Владивостоку, так и к пляжам.
На участок есть 2 въезда (верхний и нижний) с разных улиц, соответственно, 2 двора с местами для парковки 5 и 2 авто. Подъезд нижний – из долины «Спутника» (полдороги грунтовка), верхний – от трассы, напротив поворота на Садгород – «улучшенная грунтовка», спуск к участку – железобетонная дорога.
На территории установлены детская площадка и летний бассейн (D 3,6 м, с системой очистки воды и опорожнения), садовая мебель – качели и стол со стульями. Построены капитальные беседка и фонтан, пруд с камышом, выделена зона барбекю с мангалом. Около половины участка (!) занимает девственный лесопарк (много хвои) с подпорными стеночками, лестницами и с освещаемыми дорожками и лавочками (с белками, фазанами и грибами). Двор вымощен брусчаткой, подпорные стенки из натурального камня, газоны со скашиваемой травой, клумбы. Перед главным входом посажены голубые ели. На территории создана продуманная разветвлённая система водоотведения и дренажей, во время тайфунов участок не заливает!
Дом 1 / Коттедж, 178,5 м2, 3 этажа (цокольный и 2 жилых), два входа на 1 и 2 этажах.
Дом светлый, тёплый, уютный, с прекрасной аурой и в нём очень тихо.
• 1 цокольный этаж: вход через неотапливаемую остекленную веранду, коридор с прихожей и лестницей на 2 этаж, гараж-мастерская (с узлом водоподготовки и титаном), раздельные туалет и ванная (со стиральной машинкой), кладовая, котельная с отдельным выходом во двор.
• 2 этаж: вход, коридор с прихожей и лестницей на 3 этаж, кухня пятигранной планировки с тремя окнами во двор и сад, гостиная с камином, две спальни (большая и маленькая), санузел (с душем), компактная дровяная печь с обогревателем.
• 3 мансардный этаж: холл, две спальни (большая с зоной отдыха и маленькая с электрокамином), кабинет, большая гардеробная, туалет.
Фундамент: ленточный из ж/б блоков на скальном основании.
Стены: 1 эт. – блоки ФС-6, облицовка кирпичом по утеплителю; 2 эт. – кирпич, фасады из пустотелого кирпича, а на северной и по 1/4 восточной и западной стенах – утепленный вентилируемый фасад, с базальтовым утеплителем и фибро-цементными японскими панелями.
Перекрытия: монолитные ж/б 17 см.
Крыша: деревянный каркас, дощатая обрешетка, бакелитовая фанера 10 мм, двухслойное кровельное покрытие – укатанные «на горячую» рулонный «Технониколь» на стекловолоконной основе и финская рядовая битумная черепица «Каtераl».
Полы: кедровая доска 7 см, сверху берёзовая фанера 3 мм и линолеум.
Окна: металлопластиковый немецкий каркас, трехслойные стеклопакеты; на 2-ом этаже решетки.
Водоснабжение: артезианская скважина 32 м, дебет не ограничен (питается из подземного озера).
Электричество: центральное 15 кВт ч, есть электрогенератор 9 кВт ч на бензине.
Отопление: кварцевые электрорадиаторы, плюс электро- и твердотопливный котлы в системе водяного отопления.
Канализация: автономное автоматизированное промышленное очистное сооружение «Биотал» для постоянного проживания 5 человек (автоматизированная очистка, не требует регулярной откачки).
Стационарный телефон сотовой связи.
Антенна спутникового телевидения Телекарта.
Снегоуборочная машина и газонокосилка.
Дом 2 / Баня 27,3 м2, 2 этажа, отдельные входы на 1 и 2 этажи.
1 этаж (1 окно): вход, тамбур, раздевалка/комната отдыха, печь, моечная, парилка, помещение для биотуалета.
2 этаж мансардный (3 окна): вход по наружной лестнице, жилая комната с водопроводом и местом «для кухни» (для обслуживающего персонала).
Сруб: бревно-кругляк D 18 см, сибирская сосна, прокладка и промазка швов, противопожарная и антисептическая пропитка.
Фундамент: ленточный, ж/бетонный монолит, вентилируемый подпол.
Окна: трехслойный стеклопакет в деревянной кедровой раме, сделанные на заказ.
Двери: кедровые, сделанные на заказ.
Отделка: вагонка (лиственница и липа), минеральный утеплитель жесткий базалитовый, пленки, фольга.
Отопление: водяное от котельной в Доме 1.
В коттедже постоянно жили, и дома и участок ухожены! Всё делалось с любовью, на века, для себя. Члены нашей большой семьи провели в этой замечательной усадьбе много счастливых дней и хотели бы передать ее в добрые руки нового хозяина! Мы будем рады, если этот Дом станет родовым гнездом для новой семьи!
