2-этажный дом, 97 м2, на продажу в Волгодонске

Apт. 108078199 ** Внимание! Экcклюзивнaя пpодажа коттeджа из cруба с пpямым выxодoм на Дон!  Baш личный куpopт в черте гоpодa! **

** Уникaльное предлoжeниe: коттедж из оцилиндpовaнного бpевна с собствeнным выxoдом к водe, дpoвянoй бaнeй, бильяpдной и потpяcающими видaми!**

** Лoкация:**

Пeрвaя линия бepега pеки Дoн** в Bолгодoнcке — **пpирода и инфраструктура в шаговой доступности!
Собственный выход к воде** + **видовая площадка**+**причал с беседкой на воде** — ваш личный уголок для отдыха.
Асфальтированный подъезд**, круглогодичный автобусный маршрут.
СНТ "Зеленый Мыс"** — уютный поселок с развитой инфраструктурой.

** Особенности дома:**

Общая площадь:** **97 м²** + **бильярдная** и **гостевая комната** в отдельном гостевом доме.
Гаражное помещение для катера 60 м²** + **погреб**+** хозблок**
Участок:** **5 соток** в собственности + **2 сотки детской игровой зоны**.
Стиль:** **Эко-шик** — натуральное дерево, камин, панорамные виды.

** Планировка и интерьер:**

1 этаж:**
Просторный зал-кухня** с современной техникой (2 холодильника, посудомоечная машина, электроплита, стиральная машина, водонагревательный котел).
2 спальни с террасами** — просыпайтесь с видом на воду!
Каминный зал с сауной** — релакс после активного дня.

** Гостевой Дом:**

Бильярдная** с каменным столом и видом на озеро.
Гостевая комната**, гараж для катера, погреб.

### ** Участок и ландшафт:**

Беседка-сруб** с зоной барбекю и летней кухней.
Крытая парковка на 2 авто** + автоматические ворота.
Бетонированный спуск для катера** — для любителей водных прогулок.
Ландшафтный дизайн:** газон с автополивом, хвойные и декоративные растения, розарий.
Крытая беседка на воде** — идеальное место для чаепитий у реки.

** Инженерия и комфорт:**

САДОВОДСТВО ГАЗИФИЦИРУЕТСЯ  !!!  ИДЁТ СБОР ДОКУМЕНТОВ НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ГАЗА!!!

Отопление:** электрические радиаторы + **теплый пол** на 1 этаже.
Водоснабжение:** автономная скважина + резервный летний водопровод.
Канализация:** септик на 5 м³.
Электричество:** стабильное, возможность газофикации.
Окна с ролл-ставнями**, сплит-системы, спутниковое ТВ (телевизоры в каждой комнате!).
Охрана:** пультовая сигнализация.

** Почему это идеальный дом?**

Экологичность и уют** — натуральное дерево, энергия природы.
Свой выход к воде** + бильярдная и сауна — отдых на высшем уровне.
Развитая инфраструктура** рядом, но при этом — приватность и тишина.

** Цена договорная. Возможен торг, рассрочка, ипотека.**

**Звоните сегодня — такие предложения разбирают мгновенно!**