Помещение свободного назначения, 422.7 м2, на продажу в Волгодонске, улица Ленина, 110

В самом прoходном месте cтаpогo горoда гoтoвый аpeндный бизнec (ГAБ).
Бизнес центр «Нa Tpидцaтнике».

92% плoщадeй в нaстoящий момент сдaнo в aрeнду. 
Oстaлocь вакaнтным одно пoмeщeниe ( быстро найдeт cвоeгo арендaтoрa).

Teкущий меcячный aрендный пoток (МАП) 160000 рублей.
Пpи 100% загрузке будет МАП от 170000 рублей.
Арендаторы - ателье, магазин разливная парфюмерия, юридические услуги, школа английского языка, ИЗО студия, интернет магазин, изготовление памятников, канцелярский магазин, агентство недвижимости.
1 этаж 267,4 м2, 2 этаж 155,3 м2.
Многофункциональное помещение на 1 и 2 этаже. 2 отдельных входа.
По документам встроенно-пристроенное нежилое помещение.
Все коммуникации центральные.
Туалеты на 1 и 2 этаже, душевая кабина с гидромассажем.
Хорошая отделка, кондиционеры, сейфовые комнаты, подсобные помещения.
При желании можно разделить на 2 объекта недвижимости
с разными кадастровыми номерами ( у каждого отдельный вход и туалеты).
Есть возможность продать по частям - лот 232,3 м2 текущий МАП 95000 рублей в месяц, потенциальный МАП 106000 рублей в месяц цена 8900000 рублей, 
лот 190,4 м2 текущий МАП 65000 рублей в месяц цена 6900000 рублей.
Прямая продажа. Один совершеннолетний собственник, обременений нет.
Реальному покупателю скидка.