Описание
Продам отличную квартиру.
Концепция при покупке задумывалась следующая спальня для семейной пары, спальня для пожилого (лежачего) человека, рабочий кабинет. Делал всё для себя, качественно и с большим старанием. В квартире никто не проживает с января 2020 года, т.е. фактически в эксплуатации была меньше 1 года.
Свежий ремонт (отделочные работы проводились с осени 2018 по март 2019 года):
во всех комнатах (кроме ванной и туалета) ровный наливной пол и дорогой линолеум. Ванна и туалет плитка;
во всех комнатах (кроме ванной и туалета) виниловые обои;
потолок натяжной матовый, с встроенными LED - спотами. Люстра и светильники - на кухне и в коридоре;
кухня очень просторная (12 м2). Гарнитур, система очистки воды, посудомоечная машина, духовка с грилем, варочная поверхность и вытяжка остаётся покупателю;
балкон отделан плиткой на полу и панелями под камень. Установлен качественный стеклопакет в 3 стекла;
газовое отопление от застройщика (2 контура, регулируемых отдельно на воду и на батареи). Зимой очень тепло.
сплит-системы в каждой комнате (итого 4 штуки). Две с встроенным WiFi-управлением, две управляются от умных розеток.
Из интересных особенностей:
умный дом на основе Xiaomi ZigBee - управление со смартфона, написание сценариев, контроль микроклимата, оповещение о событиях.
Сейчас в архитектуру умного дома входит:
1. центральный шлюз опроса датчиков;
2. Magic Cube для управления всеми устройствами;
3. умные выключатели во всех жилых комнатах можно настраивать время, даты, сработку от датчиков и т.д.;
4. датчик открытия входной двери;
5. умные розетки рядом с каждой кроватью, а также на двух сплит-системах;
6. датчики движения;
7. датчики протечки.
электропроводка без промежуточных коробок (было много кабеля), большой щиток автоматов и УЗО, розетки абсолютно во всех необходимых местах (всего около 60 штук).
шумоизоляция Knauf по всем стенам с соcедями, а также между двумя спальнями (технология: шумоизоляционная плита акустиКнауф + металлокаркас + гипсокартон + антивибрационный гель и лента по перимтеру каркаса). Слышимость соседей почти нулевая, только через перекрытия;
душевая кабина в пол, совсем без бортика. Делалась для заезда в кабину на инвалидной коляске стояк опускался и в пол закладывался сливная труба;
на входе воды в квартиру стоит большой фильтр грубой очистки;
в кабинете имеется небольшая кладовая (см. коричневую дверь), около 3,5 м2.
отличный вид с балкона (Волга и город), а также во двор (фонтан).
Район становится очень обжитым - преимущественно молодые пары. Много зелени во дворе, постоянные праздники и игровая площадка для детей. Вокруг всё есть кафе, магазины, школа и детский сад. Отличная собственная управляющая компания. В прошлом году открыт аквапарк рядом с ЖК.
С паркингом всё нормально, всегда можно легко найти место.
Мебель и вся техника (кроме встроенной в кухню) в стоимость не включена. Обсуждается отдельно.
Никто не прописан, в собственности более 5 лет, один взрослый собственник
