1-комнатная квартира, 35.3 м2, этаж 1 / 5, на продажу в Волгограде, улица Одоевского, 50

УБЕДИТЕЛЬНАЯ ПРОСЬБА: РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ!

Так как в описании и в видео постарался раскрыть все вопросы по объекту, просьба не беспокоить тех, кто просто хочет посмотреть без возможности приобретения. Так как на работе не всегда могу ответить на звонок, в приоритете смс или чат в домклик. Перезвоню самостоятельно. График скользящий, поэтому просмотр не каждый день могу организовать. 

-Для удобства записал видео осмотра. Основные момент показал в нем.
-Площадь: 37,4 м2 с учетом лоджии 2,1 м2
-Квартира под ремонт;
-Улучшенная планировка, чешский проект. Большая прихожая, кухня. Совмещенный санузел. Просторная комната (без проблем можно поделить на 2 зоны). Огромная лоджия (можно сделать кабинет, мастерскую);
-Месяц назад установили пластиковые окна (качественный Brusbox, внешнее окно - 70мм профиль, 3-х камерный стеклопакет, внутренние на лоджию - 60мм, 2-х камерные);
-Горячая вода централизованная; 
-Мусоропровод (в подъезде запаха мусора нет), в конце двора есть еще и мусорка;
-В подъезде нет выхода в подвал (нет сырости и различных насекомых, хотя 1 этаж;
-Тихий спокойный двор (2-я продольная рядом, но изолируется двором);
-1 Собственник (Договор на передачу в собственность от администрации от 2001 года)
-Прописанных по объекту нет;
-Перепланировки отсутствуют;
-С инфраструктурой все замечательно: остановка общественного транспорта рядом (доехать можно почти в любую точку города); рядом несколько садиков, школ (ближайшая - гимназия), большое кол-во продуктовых магазинов;
-Буйных соседей не замечено; 
-Продажа будет по доверенности (продает внучка собственника, сам собственник в другом городе. За данный момент можете не беспокоится, актуальность и подлинность доверенности без проблем проверяется на сайте нотариальной палаты);

Цена ниже рыночной. Объясню почему:
1. Продажа без риэлтора. 10% уже вычитаем;
2.Продажа по доверенности. Некоторых может отпугнуть данный фактор, но ничего в нем страшного нет. Проверить доверенность все равно можно в любой момент. 
Но в тоже время данный объект привлекательнее и ценнее подобных в данной цене за счет улучшенной планировки (на 5-7 м2 больше аналогичных хрущевок).  

Список док-в, которые предоставим при продаже: 
 1. Св-во о государственной регистрации права;
 2. Договор на передачу квартиры в собственность граждан;
 3. Технический паспорт жилого помещения
 4. Доверенность на продажу квартиры;
Данный перечень документов подойдет для покупки за личные ср-ва, так и под ипотеку.

Сделка предпочтительнее через Сервис безопасных расчетов (гарантия и безопасность продавца и покупателя) и Электронную регистрацию сделки (Банк сам направит документы в Рос Реестр). Расходы на данные услуги пополам с каждой стороны.