2-комнатная квартира, 44.6 м2, этаж 4 / 5, на продажу в Волгограде, улица 51-й Гвардейской, 13

Код объекта: 2310369.
Продается 2-комнатная квартира по адресу: Волгоград, улица 51-й Гвардейской Дивизии, 13.

Общая площадь 44,6 м², жилая 27,2 м² (комнаты 14,2 и 13,0 м²), кухня 6 м². 

Комнаты полностью изолированы, окна выходят на улицу, есть балкон. Потолки 2,5 м. Перекрытия — ж/б плиты, отопление центральное. Санузел раздельный. Ремонт косметический — состояние аккуратное, позволяет заехать сразу с минимальными вложениями или выполнить обновление по собственному проекту. Квартира расположена на 4-м этаже 5-этажного кирпичного дома. 

Кирпичный дом и железобетонные перекрытия дают преимущество в температурной стабильности и шумоизоляции по сравнению с панельными решениями, что положительно сказывается на эксплуатационных расходах и комфортности проживания. Централизованное отопление обеспечивает бесперебойную подачу тепла в холодный сезон и упрощает эксплуатацию по сравнению с индивидуальными системами.

Планировка продуманная: две изолированные комнаты дают возможности для гибкого использования площади — отдельная спальня и гостиная, рабочая зона или второе жилое помещение. Небольшая кухня компенсируется функциональной планировкой и возможностью организации компактной столовой зоны. Балкон добавляет практическое пространство для хранения или утреннего кофе на свежем воздухе.

Акцент на цене и соотношении площади/состояния: при косметическом ремонте объект готов к использованию сразу, при капитальном обновлении площадь и изолированные комнаты создают потенциал роста стоимости. Небольшая общая площадь снижает ежемесячные расходы на содержание по сравнению с более крупными объектами, что делает предложение экономически разумным в текущих условиях рынка.

Документы в порядке, квартира на вторичном рынке, юридическая проверка возможна по запросу. Организуем показ в удобное для вас время, предоставим полный пакет документов и ответим на профессиональные вопросы по оценке и оформлению сделки. Готовы обсуждать условия сотрудничества и сопровождение на всех этапах продажи.

Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.