Описание
Арт. 135168959 ВНИМАНИЕ! ЭКСКЛЮЗИВ!
Двухуровневая 4комнатная квартира 123,4 м² — редкий формат для большой семьи, сочетающий простор загородного дома и удобство городской жизни в Центральном районе Волгограда!
Основные параметры:
общая площадь — 123,4 м²;
жилая площадь — 61 м²;
площадь кухни — 16 м²;
год постройки / капремонта — 2000;
тип дома — кирпичный.
Почему это уникальный объект:
Двухуровневая планировка — редкость на рынке недвижимости Волгограда. Создаёт ощущение загородного коттеджа внутри города.
Грамотное зонирование пространства: нижний уровень — общественная зона (просторная кухня и гостиная, большой балкон), верхний уровень — приватная зона (спальни, санузлы).
Дизайнерский ремонт в спальне и санузле на 2м этаже — стиль и эстетика в каждой детали.
Две гардеробные и большая прихожая — множество продуманных зон для хранения.
Зонированные детские комнаты — у каждого ребёнка своё личное пространство.
Преимущества квартиры:
современная отделка в жилых комнатах;
два совмещённых санузла;
просторная кухня и гостиная — отлично подойдут для семейных ужинов и встреч с друзьями.
О доме и территории:
чистый просторный подъезд;
ухоженная придомовая территория;
кирпичный дом 2000 года постройки — надёжность и долговечность.
Преимущества локации:
Центральный район — сердце Волгограда
Квартира расположена в самом престижном и развитом районе города, где всё находится в шаговой доступности. Это идеальное место для тех, кто ценит время, комфорт и близость к ключевым объектам инфраструктуры.
Транспортная доступность
Остановки общественного транспорта в 23 минутах ходьбы: автобусы, троллейбусы и трамваи связывают район со всеми частями города.
Удобный выезд на основные магистрали — легко добраться до любого района без серьёзных пробок.
Центральный автовокзал — 10-15 минут транспортом, 20 минут пешком.
Железнодорожный вокзал — 10-15 минут транспортом, 15-20 минут пешком.
Развитая маршрутная сеть: можно быстро доехать до ключевых точек города без пересадок.
Образование:
детские сады 328 и "Калейдоскоп" — в 510 минутах ходьбы;
престижная школа 44, и элитная школа "Поколение", известная углублённым изучением предметов и высоким уровнем подготовки учащихся — 712 минут пешком;
ведущие вузы Волгограда (ВолГУ, ВолгГМУ) — в пределах 1520 минут транспортом.
Медицина:
поликлиника 3 Центрального района — 8 минут пешком;
многопрофильные клиники и диагностические центры — 1015 минут ходьбы;
круглосуточная скорая помощь и крупные больницы — в пределах 2 км.
Торговля и повседневные нужды:
супермаркеты "Магнит", "Пятёрочка", "Бристоль" — 35 минут пешком;
ТЦ и рынок "Ткачевский" — 3 минуты ходьбы;
фермерские лавки и специализированные магазины — в радиусе 500 м;
аптеки ("Волгофарм", "Максавит") — каждые 200300 м.
Спорт и здоровье:
элитные фитнес-клубы "X-FIT", "Wellness Park" — в радиусе нескольких км;
тренажёрные залы и спортивные площадки в парках — 715 минут ходьбы.
Отдых и досуг:
набережная Волги — 20-30 минут пешком, живописные виды и прог
