Офис, 281.7 м2, на продажу в Волгограде, Академическая улица, 11

Представляем вашему вниманию помещение свободного назначения в деловой части Ворошиловского района по адресу : ул. Академическая, д.11
 Помещение общей площадью 281,7 кв.м., кабинетного типа - 10 кабинетов с отдельным входом со стороны двора (на 1 этаже). 
 На полах новая качественная и надёжная стяжка. Продавать не планировали! Коридор и санузел готовность 95% - стены готовы под покраску, на полах дорогой керамогранит, потолок Армстронг. Санузел - все новое, стояк, разводка и сантехника. Полы-дорогой керамогранит, стены плитка. Все коммуникации заменены. Новая разводка слаботочки: проложено видео наблюдения, в каждый кабинет заведён домофон. Вся электропроводка новая, скрытая ( пока нет натяжных потолков в этом можно убедиться) сделана профессионалами, все скрутки паялись по ГОСТ. 
 Все кабинеты правильной формы, часть оборудована гор/хол водой и канализацией. Пластиковые окна. Отличное место. Расположено в самом сердце деловой части Ворошиловского района. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Верхний этаж не жилой, что очень важно, сетевые магазины. Отличное место для арендного бизнеса, низкие коммунальные платежи, отопление бесплатное. Идеально в качестве инвестиций, даже при сдаче по заниженной цене 250-300р/м2 - это доход в 60-80т.р., то есть минимум 14-17%годовых пассивного дохода. 
 Для сравнения доход от сдачи квартиры это максимум 4- 5%годовых при тех же вложениях. Подойдет под офисы раздачи, сферу услуг, интернет магазины, склад, развивающий центр, всякие обучалки и тд. 
 Перечислять все нет смысла, так как вариантов использования очень много из за удачного месторасположения. 
Продается в связи с переездом на ПМЖ в другой регион. 
 Документы готовы к сделке. 
Реальному покупателю ХОРОШИЙ ТОРГ! СРОЧНО!