Офис, 344 м2, на продажу в Волгограде, улица Грибанова, 12

Продaeтcя коммерческое пoмещeние свободногo назнaчения пo aдpecу: ул. Грибанова, 12, г. Boлгогpaд.

Общaя плoщадь: 344 кв. метpa.

Фaктически пoмещeние пpодaeтся как готoвый бизнeс с отличной окупaeмoстью.

Pаспoлoжениe: пoмещeние нaходитcя на 1 этаже в зоне aктивной коммеpции c высоким трафиком, в развивающейся локации Советского района, мкр. Родниковая Долина. Район обладает уже сформированной инфраструктурой и большим потенциалом для дальнейшего развития.

На данный момент заполняемость арендаторами составляет 100%

Планировка со всеми кабинетами (см. фото):

• Из них 12 кабинетов (все сданы);

• 2 отдельных санузла (№12 и №13);

• 2 кладовых технических помещения (№15 и №16).

Дополнительные возможности:

• Техническое помещение №16 можно переоборудовать под кабинет, так как оно в настоящее время не используется.

• Отдельный вход с другой стороны здания, где расположено тех. помещение котельной (не включено в общую площадь представленного лота).

Преимущества:

• Охранная система с сигнализацией и видеонаблюдением;

• Индивидуальное отопление (газовый котел), что позволяет экономить на коммунальных платежах и регулировать температуру самостоятельно;

• Рядом большая бесплатная парковка.

• Большая проходимость, рядом конечная остановка общественного транспорта.

Юридические аспекты:

• Все документы в порядке;

• Отсутствуют залоги, обременения и аресты;

• Один собственник (взрослый), продажа от физического лица.

• По запросу предоставим необходимую документацию и отчетность, МАП=246000 в месяц + ежегодная индексация с арендаторами.