Помещение свободного назначения, 260.9 м2, на продажу в Волгограде, проспект Канатчиков, 17

Продaется пoмeщeние которoе нaходится в цeнтpе Зaкaнальнoй чacти Kpасноapмейскогo pайонa, pядом с oстaновкой «K-p Юбилeйный» (кoнечнaя остaновка всех видoв трaнcпopтa). Остaнoвка являетcя центром Крaсноaрмейcкoгo рaйона с гипервысоким пешеходным и автомобильным трафиком. Магазин “Универмаг” выделяется среди рядом стоящих магазинов высочайшей посещаемостью клиентами. Стоимость 1кв.м. на первом этаже универмага составляет 2100 руб за 1 кв.м. в мес. В магазине Универмаг не бывает свободных от арендаторов площадей. В числе арендаторов – ПАО «Сбербанк» - установлен банкомат Сбербанка. Как известно, ПАО “Сбербанк” развивает собственные офисы, либо устанавливает банкоматы только в самых высокопосещаемых местах. При этом ПАО «Сбербанк» рассматривает установку второго банкомата рядом с нынешним.
Встроенное нежилое помещение общей площадью 620,9кв.м. пятиэтажного дома по адресу пр.Канатчиков 17/19 (магазин Универмаг) с возможностью разделения площадей на 260,9кв.м. и  360кв.м. . Оба помещения имеют отдельные входы, со двора и с торца здания, что дает возможность круглосуточного доступа в помещения. Санузлы, душевая кабина, хороший ремонт. Большие помещения с гипсокартонными перегородками в коридор, что дает возможность легкой перепланировки и объединения. Приточная вентиляция с кондиционированием, в цокольном этаже имеются окна. Вся площадь оснащена системами охранной и противопожарной сигнализации. Комфортная температура и влажность в любое время года. Заменены все коммуникации. 
Стоимость аренды 350руб. за 1 кв.м. в мес. (Доходность объекта составляет 17,39% годовых, срок окупаемости менее шести лет.).
На всю площадь есть надежный долгосрочный арендатор.
Для реального покупателя торг уместен!!!