Помещение свободного назначения, 830 м2, на продажу в Волгограде, улица 7-й Гвардейской, 11Б

Продаются помещения площадью 830 кв.м. на 0-м этаже (подвал) в отдельностоящем здании (грузовые лифты, 3 отдельных входа, зона разгрузки)
— Большая часть помещений сдана в аренду (досуг, производство), есть все необходимые коммуникации для организации производства и любого другого бизнеса.
— Неиспользуемые Вашим бизнесом помещения можно сдавать в аренду и получать пассивный ежемесячный доход.
— Также имеются офисные помещения на 4 этаже здания (250 кв.м.), а также точки розничной торговли от 10 до 150 кв.м. на 1 этаже (рассматриваются к продаже только вместе с помещениями 0 этажа)
Местоположение и реклама
— Объект находится в Центральном районе г.Волгограда, на первой линии пересечения ул. 7 Гвардейской и пр.Ленина.
— Социальная и инженерная инфраструктуры около объекта развиты хорошо.
— Интенсивность пешеходных и транспортных потоков - высокая.
— Хорошая транспортная доступность автомобильным и общественным транспортом.
— Прямой выезд на 0, 1, 2 продольные.
— На фасаде места под рекламу, отличная видимость с Первой продольной и остановок общественного транспорта
Описание помещений
— Здание отдельностоящее – практически нет ограничений для ведения бизнеса.
— Удобные входные группы в количестве 3 шт. с 7й Гвардейской и пр.Ленина позволяют разделить помещения, что повышает ликвидность и возможное целевое использование помещений.
Коммуникации и оборудование:
— Приточно-вытяжная система вентиляции (см. план вентиляции)
— Зона выгрузки с пандусом и грузовые лифтами до помещений (под грузовой транспорт)
— Электроснабжение – собственная подстанция 400кВт.
— Водоснабжение, канализация.
— Отопление от котельной.
— Кондиционеры
— Пожарная сигнализация со спринклерным пожаротушением и системой дымоудаления
Конструктивные элементы:
— Высота потолков от 2,7 м. до 5 м. (сейчас установлен Армстронг)
— Пол ровный – плитка.
— Несущие стены в основном по внешнему периметру этажа, минимум несущих колонн внутри, максимально полезное пространство. Легко перестраивать помещения.
Земля и парковка:
— Парковка со шлагбаумом и открытая парковка перед подъездом (можно огородить посредством турникетов и пр.).
— Вся территория покрыта асфальтом и брусчаткой
— Земля под зданием в аренде до 2067 г.