Помещение свободного назначения, 721.8 м2, на продажу в Волгограде, улица 7-й Гвардейской, 11Б

B цeнтpe Волгогpада продaетcя третий этaж в торговo paзвлeкaтeльнo oфисном здании. Всe объекты отдeльнocтoящиe (не в жилых домaх) - чтo иcключаeт oгрaничeния профeссионaльной дeятельнocти apeндaтоpoв. Здание рacпoложено нa oдном из центpaльных прeкpеcтков города-миллионника (первая линия). Все помещения и санузлы после ремонта.
В состав продаваемой недвижимости входят офисные помещения с современным ремонтом и оснащением и торговые помещения на первом этаже.

Помещения конструкционно отделены от остальных этажей (имеют свои входы, санузлы, счетчики) функционально и эксплуатационно независимы; Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями;

Здание имеет собственное техническое оснащение и независимо от городских сетей, а именно:
- Газовая крышная котельная;
- Два ввода трубопровода по 100мм от магистральной трубы 600мм;
- Своя ТП установленной мощностью 400 КВА с двумя вводами в здание; Мощность 380/220Вт
- Канализация - два вывода по 150 мм.
- Три системы пожаротушения;
- Система приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирование;
- Фасад вентилируемый из АLUСОВОND;
- Система видеонаблюдения;
- Лифтовые грузовые подъемники. На парковке пандус для грузовых машин.
- площадка по сбору ТКО.
- парковка с торговыми площадями, в которых обустроены санузел; водопровод/канализацию; электричество 28 Квт; электробойлер для нагревания воды; кондиционеры; Высота потолков 2,7 м. 

Помещения приносят стабильный доход - на текущий момент заполнены арендаторами на 100%. По арендной ставке выше среднерыночной.
Здание расположено в историческом центре города-героя на пересечении всех основных магистралей города и области. В месте с огромными автомобильным и пешеходным трафиками. С выходом к берегу р.Волги и мосту через нее. Остановки общественного транспорта рядом. В ближайшем расположении Арбитражный суд, бизнесцентр ГАММА, бытовые организации, магазины и большой жилой массив. ТРК представляет собой пятиэтажное здание общей площадью 3013,3 кв.м с собственной парковкой на 50 машиномест и построенной рядом торговой галереей; Все помещения имеют панорамные окна с боковым видом на р.Волга.

Так же в здании расположены: На первом этаже магазин МАГНИТ и др.небольшие торговые площади. На втором/четвертом - офисные помещения; саll-сеntеr В подвале - развлекательные заведения; на прилегающей территории торговые площади с продовольствено-бытовыми товарами или общепит.

Разумный торг уместен.