Помещение свободного назначения, 95 м2, на продажу в Волгограде, улица Дзержинского, 10

продаю не жилое  помещение в цокольном эт. жилого дома.помещение состоит из двух залов (43м2 и 37м2) и кабинета и сан узла. во сем помещении вскрывались полы ,делалась стяжка и кафель. водопровод эл.проводка вся новая.вход в помещение с тыльной стороны дома,соседи(участковый пункт полиции и ателье мод) у помещения два входа .ежемесячный платеж Упр.Компании 1.5.т.р.+эл.энергияможно использовать под парикмахерскую,мастерскую,офис,кафе,магазин,чайную толщина стен 70см.ни одна из стен не граничит с улицей. фактически это квартира со всеми удобствами площадью 95м2 рассмотрю варианты обмена на квартиру дом или другую  недвижимость.также обмен на авто,сопоставимым  по стоимости. так же возможна аренда 25 т. р. /мес..