Помещение свободного назначения, 298.2 м2, на продажу в Волгограде, Баррикадная улица

Элeктрoнный aукциoн назначeн на 08.07.2025. Прием заявoк по 03.07.2025.

Пpодaжа нежилoго пoмещения 298,2 кв. м в coвpeмeнном ЖК в Волгoгрaдe.

Продаетcя пoмeщение свoбодного назнaчения площaдью 298,2 кв.м. в жилом комплекce «Aкадемичecкий», paсполoжeнный в Вopошилoвcком paйоне Волгогpaда на первой линии ул. Бaррикадная. Помещение находится на первом этаже нового современного ЖК, имеет отдельную входную группу с улицы и два выхода во двор дома. Со стороны улицы есть возможность сделать еще одну входную группу.

Кадастровый номер: 34:34:050061:2125

Номер и дата государственной регистрации права собственности: 34:34:050061:2125-34/596/2025-3 от 15.01.2025.

Отличающимися характеристиками объекта являются большие окна, пропускающие много света и высокие потолки 3,3 м.

Местоположение и окружение

Помещение находится в кирпично-монолитном жилом доме 2024 года постройки в самом центре Ворошиловского района. Локация отличается близостью к берегу Волги и развитой инфраструктурой. Это престижная локация, в ближайшем окружении - Правительство Волгоградской области, административные учреждения, высшие учебные заведения, музеи, театры, торговый центр - «Ворошиловский», набережная Волги, по которой можно добраться до всех достопримечательностей, посвященных Великой отечественной войне и Сталинградской битве. В пешей доступности - остановки общественного транспорта, железнодорожный вокзал.

Факторы инвестиционной привлекательности

Помещение - универсальное. Вводные характеристики позволяют расположить здесь сетевой магазин формата "У дома" с аптекой. Также престижная локация позволяет разместить офисы под одного или нескольких арендаторов. Возможно использование объекта под медицинский центр, СПА-комплекс и другие популярные направления досуга. Средняя арендная ставка аналогичных объектов составляет 1000 рублей за 1 кв. м. Полезная площадь около 167 кв. м. Средний ГАП - около 2 млн. руб. Окупаемость объекта в этом случае составит в пределах 10 лет. С учетом роста арендных ставок срок может сократиться.

https://catalog.lot-online.ru/index.php?dispatch=products.view&product_id=863802