Склад класса Б, 10958 м2, на продажу в Волгограде, площадь Дзержинского, 1

Самое дешевое и профессиональное оформление недвижимости от 1500 рублей! Обращайтесь!
Здание и земельный участок располагаются на бывшей территории Волгоградского тракторного завода по адресу: Волгоград, пл. им. Дзержинского 1 

Площадь земельного участка составляет 1,5 Га. Земельный участок-5500 кв.м. в собственности. Участок 10000 кв.м. - сервитут - право пользования земельным участком для проезда, прохода и прокладки коммуникаций к зданию от пр.Ленина и от ул.Тракторостроителей. Земельный налог составляет всего 180 т.р. в год. Хорошая транспортная доступность. Развит общественный транспорт: автобус, троллейбус, скоростной трамвай, электричка. В районе 10-минутной доступности проживает около 200 тыс. человек. Здание обеспечено удобными подъездными путями от пр.Ленина (500 м) и от ул.Тракторостроителей (100 м).

Площадь здания - 11 000 кв.м. Год постройки - 1976. Три этажа. Высота этажей: первый этаж- 7 м, второй и третий этаж 6 м. Перекрытия между этажами железобетонные. В здании имеются грузовые ворота (3 шт), лифтовые шахты для грузового лифта (2 шт), лестничные клетки с 1-го по 3-й этаж (3 шт).

Имеются договоры с энергоснабжающими организациями:

Энергоснабжение-ООО Русэнергосбыт, разрешенная мощность 850 кВт.

Водоснабжение - ООО Концессии водоснабжения;

Газ есть согласование ПАО Газпром на подключение газа (магистраль в 100 м от здания).

В 2017 г. территория Волгоградского тракторного завода площадью 158 Га, где располагается здание получила статус "Территории комплексного и устойчивого развития", на которой разрешено размещать многоквартирные жилые дома, торгово-развлекательные комплексы, складские и производственные помещения. 

В настоящее время на расстоянии 500 метров от предлагаемого здания уже располагаются: ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант);офисный центр Столия, медицинский центр Диалайн, гипермаркет Магнит; началось строительство многофункционального комплекса ТЦ Орион.

С учетом развития указанной территории и размещением на ней жилых комплексов возможно перепрофилирование предлагаемого здания под иное назначение: 

- торгово-развлекательный комплекс (рядом расположенный ТРК Семь звезд (бывший ТРК Диамант) является результатом реконструкции аналогичного цеха тракторного завода);

- многоуровневый паркинг;

- многоэтажный городской склад последней мили (актуально для интернет-торговли, мультитемпературных холодильных складов) и т.п.

Рыночная стоимость объекта (здание+земельный участок+ сервитут+ лимит электроэнергии) составляет 75 млн. руб. В настоящее время собственник готов к продаже объекта со значительной скидкой, в разы дешевле рыночной стоимости за 8 555 555 руб. Возможна покупка помещения частями.

Выгодное инвестиционное предложение с потенциалом многократного роста стоимости объекта! Срок предложения ограничен. Услуги посредников оплачиваются.

Агентство недвижимости "Дом", успешно работает более 25 лет на рынке недвижимости.

В практике, ни одной расторгнутой сделки.

Выкупаем квартиры за 3 часа.

Надежные банки - наши партнеры.

Решим вопросы любой сложности.

БЫСТРО. ВЫГОДНО. НАДЕЖНО.

Хотите переехать в другой город? Наше агентство поможет Вам продать Вашу недвижимость и приобрести в городах: Москва, Калининград, Волгоград, Краснодар, Сочи.