Склад, 1728 м2, на продажу в Волгограде, улица Бахтурова, 12

Мы Группа компаний «Твоя Территория» приглашаем Вас принять участие в совместной реализации инвестиционного проекта логистический парк «Перец», который расположен на Юге Волгограда, ул. Бахтурова 12. У нас имеется площадка обладающая всеми необходимыми параметрами для создания крупного логистического центра в городе Волгограде, а именно: здание бывшего производственного цеха 27 тыс. кв.м. имеющее высокие потолки 10 м и шаг колонн 6х24 м, что идеально подходит под склады, у здания сохранились все необходимые входящие инженерные коммуникации. А также сохранились подъездные пути для автотранспорта и 2 ж/д ветки подходящие к зданию. Этапы участия в проекте: 1.Вы приобретаете площади из расчета 6 000 руб./кв.м. Минимальный лот 1728 кв.м. 2.Поэтапно в течение 12 месяцев инвестируете в ремонт 12 000 руб./кв.м. Смету прилагаем. (строительные работы выполняются нашими силами) 3.После сдачи объекта в эксплуатацию начинаете получать чистый арендный доход 3 600 руб./кв.м. Стратегия выхода из проекта: 1. Получение пассивного арендного дохода. Вы можете оставить помещение себе и получать пассивный доход от сданных в аренду площадей, из расчета 3 600 руб./кв.м. в год. 2. Продажа части помещения. Вы можете продать часть помещения. Стоимость продажи : 32 000 – 35 000 руб./кв.м. продав 60 % площадей Вы полностью возмещаете свои инвестиции. Оставшуюся часть сдавать в аренду тем самым Вы вернете свои инвестиции и проект окупиться за 1 год и получите 40 % площадей на сдачу с которых будете получать доход 3. Рефинансирование. Вы можете рефинансировать свои инвестиции взяв кредит под залог данного объекта с средней ставкой 5,6 % являющейся дотационной (Ставка 4,25-7%. Постановление правительства 1764 от 30.12.2018 г.). Пример: Площадь 1 000 кв.м. Сумма инвестиций 18 000 000 руб. Сумма кредита который можно получить после запуска объекта под залог данного объекта не менее 18 000 000 руб. Таким образом, через год Вы можете полностью вернуть свои инвестиции, а также будете получать доход: Арендный доход 3 600 000 рублей в год, платеж по кредиту в год 2 344 200 рублей. Исходя из данных расчетов на руки за год Вы получите 1 255 800 рублей.