Производство, 900 м2, на продажу в Волхове, Порожский проезд, 1

продам производственную базу: земля и здание. в собственности более 5 лет.
Обременений нет
любая форма оплаты (нал, без/нал, ипотека, кредит без первого взноса)

электроэнергия - 150кВт

1) Земельный участок
категория земель: земли населенных пунктов
разрешенное использование: под производственную базу
Площадь 21 200 кв.м.
кадастровый номер: 47:12:0111001:28

2) Административное здание (состояние на фото)
Назначение: нежилое
Количество этажей 2
Площадь 472,4 кв.м.
кадастровый номер: 47:12:0204039:81

3) Мастерские (состояние на фото)
Назначение: нежилое
Количество этажей 1
Площадь 419,3 кв.м.
кадастровый : 47:12:0204039:80

было деревообрабатывающее производство
адрес на карте авито - корректный
точное местоположение: 59.912501, 32.318091
ссылка на яндекс.карты - по запросу (авито не дает размещать ссылки)

касательно сетей:
1. Вода – ближайший трубопровод в 300 м на территории ЗСК (завод строительных конструкций). Трубопровод диаметр 110 пластик в собственности ЗСК, вода техническая.
2. Газ – ближайший газопровод высокого давления на предприятии Невтехим, в 400-500м.
3. Электроэнергия – 150кВт уже имеется, дополнительные мощности - по запросу в ЛОЭСК. Линия 10000 квт проходит рядом.
300тыс руб - +ещё 150кВт (подключение, доп подстанция, ктп, монтаж)
600тыс руб - +ещё 300кВт
меньшая дополнительная мощность - 3000руб за каждый дополнительный 1кВт

по стоимости - готов обсуждать любые обоснованные предложения