Участок под ИЖС на продажу в Волхове, Чудовская улица

Участок в Ленинградской области 9,7 соток под ИЖС, на данный момент в АРЕНДЕ. Т.к. фактически участок сейчас не в собственности, продать я его не могу в привычном понимании. Могу продать право аренды на него по договору переуступки права аренды - если есть знакомый риэлтор, он сможет все по этому поводу объяснить.Внимание, еще раз: участок на данный момент АРЕНДОВАННЫЙ, стоимость аренды в год примерно 900 рублей. Брал этот участок в аренду  для строительства дома (не сразу в собственность, чтобы обезопаситься от того, что на торгах он уйдет кому-то другому, т.к. межевание делал за свой счет) , после постройки которого этот участок сразу выкупается в собственность за 3% от кадастровой стоимости участка БЕЗ всяких торгов и прочего (кто в курсе как это работает - хорошо, кто нет - посмотрите в интернете или посоветуйтесь с риэлторами). То есть все, что нужно для того, чтобы этот участок стал Вашей собственностью - построить на нем любой дом или хотя бы капитальный фундамент под него. Стоимость этого участка составит 3% от кадастровой стоимости, то есть: 360 000 рублей * 0,03 = 10 800 рублей - именно за такую цену Вы приобретете этот участок после постройки.Теперь о самом участке:- Почти 10 соток площадь- Находится в черте областного города (г. Волхов, Чудовская 17). Тихо, спокойно, но все плюсы городского положения.- Рядом находится распределительный колодец городского ХВС - то есть вода будет подключена от городского водоснабжения, никаких скважин и т.д. бурить не нужно! - Подключение электричества - тоже не проблема, т.к. участок располагается на жилой улице в непосредственной близости от линии + на самом участке стоит столб, который не придется заказывать и устанавливать отдельно.- Недавно протянули газовую трубу - скоро будет возможность подключить газ (на фото видно).- Рядом река - прямо рядом с магазином, пешком минуты 2-3.- Рядом город с хорошо развитой инфраструктуройУчасток не подготовлен никак. Есть только сам участок, я и документы.