Торговая площадь, 1361.8 м2, на продажу в Волоколамске, улица 50 лет Октября, 9

1-я линия домов по Рижскому шоссе. Московская область. Г. Волоколамск. Предлагается на продажу отдельно стоящее торговое здание общей площадью 1361,8 кв.м. 1-й, 2-й этажи и подвал 2-х этажного кирпичного административного здания.  Площадь подвала - 324,2 кв.м, 1-го этажа - 528,2 кв.м, 2-го - 509,4 кв.м. 60 метров от автовокзала. Отдельный вход с улицы. Открытая планировка. Перепланировка возможна. Высота потолков 3,4 м. Витринные окна. Мощность электроэнергии 180 кВт. В помещении выполнен ремонт. Все инженерные коммуникации. Вывески на фасаде. Парковка перед фасадом. Сформировавшийся район плотной жилой застройки. Земельный участок - 2 300 кв.м. в долгосрочной аренде.  Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Рекламный потенциал. Подойдет для размещения: магазина, салона, аптеки, шоу рума, медицинского центра, общепита и пр. Арендатор 1-го этажа - федеральная сеть магазинов Магнит. Открытие 01.11.2020 года. МАП - 350.000 руб. Долгосрочный договор аренды от 24.09.2020 до 24.09.2030 г. Площадь 208 кв.м. на 2-ом этаже арендует мебельный салон - 70 000 руб. в месяц. Договор аренды заключен на 11 месяцев. Потенциальный доход оставшейся площади 200 000 - 300 000 руб. Срок окупаемости по текущему ГАП - 6,9 лет.  Объект № 543930Номер объекта: #2/543930/310