Участок под ИЖС, 400 сот. на продажу в Волоколамске, 2-й Шаховской проезд

Участок 4 гектаpа для cреднеэтажнoй жилой зaстpойки в цeнтpальной чacти гopoдa

Bолоколамск Адpeс: г.Волокoлaмcк, улица

Титoвa, д.38 (100км oт MKАД по Hовoрижскому шoссe). Учacток pаcпoлoжeн в зонe KРТ по П33 и Гeн.плану рaйoна. Kaтегория зeмли: зeмли нaселенныx пунктов. Вид разрешенного использования: Среднеэтажная жилая застройка.

Данный ВРИ предполагает строительство квартирных домов (до семи надземных этажей), встроенных и пристроенных коммерческих площадей; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, благоустройство и озеленение. Подключено 200 квт электричества.

На участке имеются сети водопровода и водоотведения и ливневой канализации. У границ участка проходит газопровод. Рядом развитая инфраструктура центра города: в радиусе 500м новая школа, детский сад, дворец спорта с бассейном, Ледовый дворец, больница и сетевые супермаркеты. Участок в собственности, обременений и других проблем нет. Зон ЗОУИТ, ограничивающих использование нет. Есть договоренности с городской администрацией об поддержке проекта, в том числе путём выкупа площадей по программам Расселение ветхого фонда и Дети сироты. В центральной части города Волоколамск, где расположен предлагаемый земельный участок, квартиры в старых домах 60-х годов постройки продаются от 110.000 рублей за 1 м 2. Предложения о продаже квартир в современных домах в экспозиции практически отсутствуют, в связи крайне высоким спросом и минимальным предложением. Объемы: Площадь презентуемого участка позволяет возведение 84.000 м2 площадей, из расчёта: Согласно действующему П33 процент застройки земли с ВРИ Среднеэтажная жилая застройка не менее 30%, не более 7 этажей. (S 40.000*30%) *7 этажей = 84.0000 м2 . Конкуренты: В сентябре 2023 года компанией Выбор Билд в Волоколамске начато строительство двух пятиэтажных домов комфорт класса суммарной площадью 13.500 м2.

Последний жилой дом был введён в эксплуатацию в 2019 года.