Описание
Гopодcкaя чepтa. Утеплённый кирпичный дом, 162,4 м2 (общ 200 м2) c цокoлем, уч-к 6 сoт, pядом c Волжским и 20 мин a\м oт цeнтpa Волгогрaдa. Я eдинственный собcтвенник, прoпиcaнных детей нет, 10 лeт владeния, вcе риcки утрaты пpавa coбственнocти (титула), отcутствуют. Оцeнивaйте вписку дeтей и риск титула вcеpьез, инaчe все зpя!! Купите, дизaйн, рeмонт, деревья, баня, а старый хозяин позже отменит сделку - ухудшение условий для детей, и просто вернет начальную сумму. И все будет законно.
Перед домом 3 сот муниципальной земли.
Гараж, секционные ворота. Свет, газ, городская вода, городская канализация, камин. Подготовлен и частично исполнен дизайн проект. Строили для себя и продается с переездом. Многочисленное купленное оборудование и материалы передаются при продаже.
Чем лучше других? Среди фото текст, вдруг кто-то сочтет мой опыт полезным. Сравнивайте, обращая внимание на твердые проверяемые факты:
Невысокая цена для престижного места, средней площади (т.к лишняя избыточна: отапливать, убирать, обставлять); с учетом новой кровли, теплого фасада; дом на границе участка- занимает минимум площади; уч-к правильной формы в центре поселка закрыт от трассы и моста (шум, газы), но близко к городу, остановки рядом. Выезд на ВЛГ и ВЛЖ без пробок.
Высокий берег Ахтубы -не затопит и при аварии ГЭС. (Для примера, п. Киляковка, о. Зеленый при СССР официально считались зонами возможного затопления, и не шутили. Новосиб, Саяно-Шушенская, ..поселки в Якутии, и др... риски никто не принимал всерьез, не много ли аварий для такого короткого современного периода?)
Река рядом: купание, рыбалка, байдарки, прогулки.
Полноразмерные кирпичные стены (!) покрыты дополнит 10см п\пропилена + «короед». Дом - как термос, кондиционирование и отопление экономит 20-40%.
Цоколь обложен песчаником с Урала, за 10 лет без трещин.
Кровля из мягкой черепицы.
Камин клал лучший мастер ЮФО.
Площадь балкона функциональна, смотрит на участок, иначе теряется смысл (у др. домов узкие балконы на внешнюю сторону, где пыль, взгляды чужих, поэтому их стеклят и копят хлам).
Удобная планировка и вменяемое назначение комнат.
Нов газов котел «Термекс" с запасом 20%. Оборотная система косвенного нагрева: вода всегда горячая (не ждать пока сойдет).
Нов резервный электро-котел "Термекс" (если авария газа).
Водяной теплый пол в детской, гостиной, каминной, с\у. Везде полноразмерные(!) алюмин радиаторы. В межсезонье вкл пол, в сезон - радиаторы, в большие морозы и то и другое. При аварии, одно страхует другое. Отопление, канализация и водоснабжение смонтировано частично (чтобы не украли), но все в наличии и все включено в стоимость.
Проводка: медь, запас в сечении провода. Силовые потребители отдельные линии, подсветка ступеней лестницы, вкл с любого уровня и др.
У всех свой взгляд на ремонт, поэтому большинство помещений я вывел под краску, шпаклевку. Чужой, старый ремонт не экономит, а добавляет траты по демонтажу и мусору.
Выход в гараж изнутри дома, удобно. Секционные ворота. Смотровая яма (не актуально, но есть). Взрослые деревья (туи, ель, декоративная ива). Звоните, договоримся!
