Помещение свободного назначения, 190 м2, на продажу в Волжском, Портовая улица, 16

Пpoдается отдельнo стоящее здaние нoвой общecтвенной бaни, кaпитальный peмoнт 2025 г. !!!  ГOTОВНОCTЬ 95% !!! 

Общaя плoщадь oтдeльно стoящeгo здания 190 кв.м.
 Земля в cобствeннocти 5 сoток, назначeниe комерчеcкое! 

❗️Бaня раcсчитaнa на 40 мecт 
❗️Баня paсcчитaна на 40 меcт пpи однoмоментном посещении (40 шкафчиков)
Баня  ориентирована на средний сегмент. Стоимость посещения составляет 500 руб за сеанс(1.5 часа)  Любой желающий может позволить себе прийти в баню.
Целевой аудиторией являются мужчины всех возрастов. 

При загрузке  20 человек в день (10%  загрузки)в будние дни за исключением пятницы выручка составит 10 т руб в день 

 При загрузке  40 человек в день (20% загрузки) в пятницу, суботу и воскресенье выручка составит 20 т руб в день 

❗️Итого выручка составит 420 тысяч в месяц.
При выплате зарплаты, оплате электроэнергии, коммунальных услуг, минимальная прибыль в месяц составит 300 тыс руб.

Проведен капитальный ремонт здания и замена всех инженерных коммуникаций (канализации, водопровода, отопления) 
Концепция интерьера сочетает подчеркивание фактуры классического кирпичного здания и современные элементы освещения и отделки.
Душевая зона отделана листвиницей, кирпичная кладка в душевой покрыта гидроизоляцией - резиновой краской для бассейнов.
В зоне отдыха стены отделаны в стиле лофт с подчёркиванием фактуры кирпичной кладки, трековые системы освещения.
Раздевалка, Помещение для отдыха с удобными скамейками и столами.
Электричество 50 киловатт, новый ввод, три фазы. Проводка по ГОСТу.
централизованное отопление, вода и канализация 5 т в месяц, поставляется промышленным предприятием.
 Профессиональное банное
оборудование с режимом русская печь, с прямой подачей воды на камни.
Внешний электронный пульт управления. Подключение  термостойким кабелем в силиконовой оплетке.
Перед зданием в 2024 г. обустроен небольшой сквер, дорожки из брусчатки.
 Здание располагается в 10 м от остановки общественного транспорта, вокруг производственные и торговые предприятия. В 200 метрах распологается Нижне-Волжский трубный завод. 

 Концепция бизнеса предполагает поточнее посещение бани, с возможностью отдыха и проведением времени за удобными деревянными столами. А также продажа пенных и сопутствующих товаров.
Возможно обустройство зоны отдыха на улице в пределах земельного участка, с возможностью размещения беседки, барбекю, мангала и тд. Заложена отдельная дверь во внутренний дворик с многолетними деревьями. 

❗️Напротив здания располагается гостиннично-развлекательный комплекс "Сундук" 

❗️❗️❗️В настоящее время Администрацией г. Волжский на территории Речного вокзала (в 500 м от здания) строится новый молодежный центр и зона отдыха – интерактивный парк «Ноосфера».  Создаётся новая точка притяжения в данном месте.
Улица Портовая благоустраивается и приводится в порядок, новый асфальт до Речного вокзала и водохранилища. 

Технический план:
1 Зона приема посетителей
2 Зона администратора
3 Раздевалки и зона отдыха
4 Помещение свободного назначения
5 Зона отдыха
6 Душевая
7 Парилка
8 Подсобное помещение
9 Санузел