2-этажный дом, 68 м2, на продажу в Воронеже, площадь Ленина

Доля в чacтном дoме c цoкольным этажом и долeй учаcтка. Рaйoн Коминтеpнoвcкий. Цeнтp гopода. Переcечение ул.Coлнeчнaя и ул. Бpянская. Дом пoстрoйки 1959 гoдa, шлaкoблочный (стены рoвные, толщина 45 cм.) с приcтройками из кирпича и дерeвa. Крыша – шифер и металл(пеpeкрывалaсь нeскoлько лет назад). Участок – 2 сотки на всех. Наша доля – 4/25. Есть чердак.

Это компактная, уютная 3-х комнатная квартира со всеми удобствами в двух уровнях площадью 68 кв. метра в нормальном жилом состоянии, «паравозиком». Не выходит на проезжую часть. Жилая площадь - 32 кв. метра, плюс сени 2 кв.м - высокий первый этаж (фактически второй) и цокольный этаж с отдельным входом такой же площади 34 кв.м. Жилая площадь может быть увеличена как за счет обустройства цокольного этажа, так и за счет дополнительной пристройки. Есть место.

Комнаты. Находятся в основном здании. Высота потолка - 2,7 м, стены ровные. Площадь комнат : 6; 7,7; 5,7 метров квадратных. Потолок подготовлен под натяжной. Окна из дерева в нормальном состоянии. Можно рамы не менять. Выходят на восток. К соседям во двор. Межкомнатные двери – новые навесные. Ремонт косметический 22 – 23 года. Полы – линолеум. Под линолеумом ровные, деревянные.

Отопление газовое, трубы - пластик, батареи – биметалл, котел рабочий (но уже можно и заменить). Электрооборудование – в 2022 году полная замена проводки от столба и по помещениям. Новый электросчетчик, розетки, выключатели везде, кроме цоколя. Вода – пластик, счетчик – поверка была в 2023 году.

Пристройка – это: коридорчик и кухня. А также новый санузел (все вместе 10,5 м. кв.). Сени – не отапливаемые, 2 м. кв. Пристройку желательно улучшить и увеличить по площади за счет увеличения кухни, постройки веранды и балкона.

Цоколь не оборудован. Только свет. Используется как сарай. Сухой. Не промерзает.

Канализация. То, что в доме – трубы, стоки, вывод в яму - новые. Замена в 2022 году. Сточных ям 2. Используется в настоящее время только одна. При проживании одного человека не наполняется. Запаха нет. Бактерии. Вторая яма не используется.

Коммунальные платежи. Летом 300 – 500 р. в месяц. Зимой 2000 – 2500р. Никто не прописан.

В квартире очень тихо. Зимой тепло. Летом прохладно.