Описание
В продажe ocoбняк начала ХIX в. на Aдмиралтeйскoй площaди горoдa-миллиoнникa Bоронeж, на глaвном пpоменaдe, oкoлo кopабля-музея Гoтo Предeстинaция.
Полный комплeкт рaзрешитeльной докумeнтaции и иccледовaний.
Объeкт культуpного наcледия peгионaльнoго значения «Дoм Успенской церкви». Несмотря на название и то, что участок особняка находился рядом с участком старейшей церкви города, и использовался в 1888 году как жилой дом, где жили бесплатно служащие церкви, особняк имеет намного более раннюю датировку: начало ХIХ века. А подвал из старинного кирпича предположительно конца ХVII века — ученые, благодаря проведенным исследованиям, предполагают, что это могло быть здание Петровских времен, ушедшее под культурный слой.
Участок находился в центре Немецкой слободы (немые, т.е. не говорящие по-русски — иностранные специалисты, приглашенные во время командировки Петра I на 5 лет в Воронеж, суммарно, для строительства Русского Флота).
После революции особняк был многоквартирным частным домом. В советские времена — административным зданием, существенно перестроенным в 90е годы, когда использовался как представительский офис руководства одной из крупнейших в стране авиакомпаний.
В процессе проведенной реставрации зданию возвращена изначальная форма.
Особняк является единственным сохранившемся в России зданием, фасад которого создан великим академиком Стасовым (Санкт-Петербург, Фасад номер 23 из третьего Альбома Собрание фасадов Его Императорским Величеством высочайше апробированных для частных строений в городах Российской Империи).
Стены особняка имеют толщину до 1 метра и сделаны из пяточного кирпича.
В собственности более 7 лет, реставрация проведена без кредитных средств за счет только частных инвестиций инвесторов из Воронежа, Москвы, Санкт-Петербурга.
Инвестиции в музей-корабль — более 200 млн.
Инвестиции в масштабную реновацию набережной города-миллионника — более 2 млрд.
Запланировано строительство парка Петровский остров.
Особняк является единственным сохранившемся в России зданием, фасад которого создан великим академиком Стасовым (Санкт-Петербург, Фасад номер 23 из третьего Альбома Собрание фасадов Его Императорским Величеством высочайше апробированных для частных строений в городах Российской Империи).
Историко культурным исследованием доподлинно установлено, что особняк являлся имением богатой семьи, имел собственный участок земли и не имел отношения к церкви. Участок находился в центре Немецкой слободы (немые, т.е. не говорящие по-русски — иностранные специалисты, приглашенные во время командировки Петра I на 5 лет в Воронеж, суммарно, для строительства Русского Флота).
После революции особняк был многоквартирным частным домом. В советские времена — административным зданием, существенно перестроенным в 90е годы, когда использовался как представительский офис руководства одной из крупнейших в стране авиакомпаний.
Особняк является единственным сохранившемся в России зданием, фасад которого создан великим академиком Стасовым (Санкт-Петербург, Фасад номер 23 из третьего Альбома Собрание фасадов Его Императорским Величеством высочайше апробированных для частных строений в городах Российской Империи).
Стены особняка имеют толщину до 1 метра и сделаны из пяточного кирпича. 4 этажа здания включают подвальный сухой этаж с красивыми бережно сохраненными сводами с отдельным входом. Несмотря на глубокое залегание грунтовых вод согласно исследованиям, на всякий случай имеется собственная резервная система дренажная на базе немецкой техники. Здание имеет собственную систему VRF производства Япония, чтобы избежать крепления блоков на красивом фасаде. Кровля — покрыта бельгийским металлом (гарантия 25 лет) по традиционной технологии двойной стоячий фальц, с велюровым покрытием. Мансардный этаж имеет открываемые ростовые финские окна с видом на панораму Адмиралтейской площади и Готу Предестинация, а зимой на каток.
Запроектирована современная пристройка с панорамным остеклением, чтобы комфортно и с уважением к истории и законодательству разместить рекламу с видимостью почти 1 км. Пристройка имеет смотровую площадку. Два отдельных входа в подземный этаж и три красивых входа на первый этаж для универсального дальнейшего использования и удобной навигации.
Особняк интегрирован в самый центр главного променада и дороги к Петровскому острову. Территория имеет центральный и два вспомогательных пешеходных входа, ворота для въезда и выезда и аварийный заезд. Для безопасного передвижения пешеходов предусмотрено ограничение скорости движения транспортных средств вокруг объектов культурного наследия.
Вокруг здания произведено ультрасовременные масштабнейшее в нашей стране благоустройство на 2 млрд. рублей (3 этапа). Участок вокруг здания, являющийся его неотъемлемой частью, площадью 16 соток, находится в первой, завершенной очереди. Здание имеет: положительное заключение государственной экспертизы, согласованный проект реставрации и приспособления к современному использованию, проведен весь комплекс геодезических, геологических и археологических работ, необходимых для развития особняка и прилегающей территории. Имеет установленные предметы охраны и выполненное историко-культурное исследование.
Работы по реставрации выполнены на 80%. Сейчас это крепкое красивое здание, сделанное бережно и с уважением к истории, в центре одного из самых красивых выполненных проектов реновации территории в России в центре динамично развивающегося города. Проведение работ по сохранению и приспособлению к современному использованию не препятствует нормальной эксплуатации особняка, так как все необходимые основные работы выполнены несколько лет назад. Работы не окончены полностью, что позволяет в рамках современного законодательства под руководством проектной организации и по желанию собственников корректировать проект, не нарушая задумку архитектора и не меняя красоту здания. Вокруг здания сформирован собственный участок, находится в особой аренде на 49 лет с автоматической пролонгацией, так как является неотъемлемой часть ОКН с особым льготным режимом аренды. Без затрат на налоги от кадастровой стоимости земельного участка. Без затрат на управляющую компанию.
В непосредственной близости от здания запланирована реновация Петровского острова — особозначимый для Воронежской области проект федерального значения одобрен на высшем уровне. В пешей доступности от зданию располагается крупнейший ВУЗ страны, гостиницы: Арт-отель, Рамада, Мэриот. В 3й очереди реновации запланированы гостиница с апартаментами. Адмиралтейская площадь и Гото Предестинация — излюбленные места отдыха жителей и обязательные к посещению гостями города Воронеж. А после создания намывных территорий почти 50Га — еще и излюбленное место отдыха семей и туристов.
Этим мало гордятся и говорят в СМИ, но реновация набережной сейчас идет не просто так, а силами Воронежской архитекторов, проектировщиков, строителей в рамках концепции, разработанной по итогам Всероссийского Архмтектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции развития Петровской набережной в г. Воронеже, которую разрабатывали лауреаты конкурса — консорциум под лидерством МLА+ (Нидерланды, Москва, Санкт-Петербург) и члены консорциума INSIGНТ (Воронеж), ОТSLаb (Санкт-Петербург), КnightFrаnk (Санкт-Петербург), а так же известнейшей на территории России и за ее пределами студией ГК ПГС Проект совместно с лучшими экспертами и исследователями.
