Офис, 15875 м2, на продажу в Воронеже, улица Свободы, 21

Apт. 100392240 Прoдaeтcя бизнес-центр клаcсa А, pacпoлoжeнный в иcтоpичecкoм и oбщественно-дeлoвом цeнтpе г. Boронeжa.

Aктив предcтавляет cобой Oбъект недвижимости, coстоящий из двух зданий, раcпoложeнныx на oднoм земeльнoм учаcткe:
— Kоpпуc А oбщей площaдью - 3 151 м2, 7 этaжей.
— Koрпуса Б, В общей площадью – 12 724 м2, 5 этажей (4 надземный этаж - терраса).

Возможность увеличения арендной площади здания на 1 300 м2 за счет достраивания этажа корпусов Б, В.

Объект расположен в престижном деловом районе города, в комфортной пешеходной доступности

от Правительства Воронежской области, Воронежской областной думы и прочих важных учреждений.

Видовые характеристики на реку Воронеж и зеленый частный сектор.

Транспортная доступность: 2-6 минутах пешком расположены остановки общественного транспорта.

Паркинг: Двухуровневый подземный паркинг на 150 м/м.

Высокий паркоиндекс – 1 м/м на 53 м2 арендуемой площади (8 128 м2).

На текущий момент Объект заполнен арендаторами на 45% (долгосрочные договоры аренды).

Основные арендаторы - Государственная структура «Мой бизнес»  и Крупный российский аграрный холдинг «АГРОИНВЕСТ».

Выручка от аренды площадей при 100% заполняемости – около 100 млн. руб./год.

Конструктивные параметры Объекта:

Год постройки – 2019.

Разноуровневый комплекс зданий. Здания между собой соединены проходом на -1 этаже.

Высота потолка 3 м.

Свободные планировки.

Конфигурация корпусов А и Б  позволяет эффективно использовать помещения (минимальные потери площадей по МОП), делятся на блоки от 40-50 м2.

Наличие балконов.

Панорамные окна в пол.

Закрытый внутренний двор с благоустроенной территорией.

Возможность перепрофилирования помещений корпусов А и Б.

Возможность организации эксплуатируемой кровли.

Техническое оснащение:

ХВС, канализация - центральные.

Отопление, ГВС - котельная.

Вентиляция – приточно-вытяжная.

Кондиционирование - сплит-системы.

Электроэнергия – 400 кВт.

СКУД, противопожарная автоматика.

5 лифтов, включая грузовой.

Земельный участок:

Площадь - 4 565 м2, собственность продавца.

Разрешенное использование – деловое управление.

Объект идеально подойдет для размещения главного офиса крупной компании.

Также это идеальный объект для ведения арендного бизнеса в сфере качественной офисной недвижимости на хорошо развитом, по сравнению с другими городами-миллионниками, рынке  Воронежа.

Возможны различные структуры сделки:
— продажа объектов недвижимость - двух зданий и земельного участка по цене 1,119 млрд рублей плюс применимый НДС.
— продажа юридического лица, на балансе которого находятся объекты недвижимости

По вашему запросу мы предоставим подробную информацию об объекте.

Работаем с агентами и агентствами.