Описание
ПРОДАЁТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 57м2;
Адрес: г. Воронеж, ул. Туполева, д. 27А (ЖК «Авиатор»)
Продажа от собственника (прямой договор, без комиссии).Возможна ипотека.
В наличии несколько помещений площадью от 45 м2, стоимостью от 2.200.000 ₽ (очень интересные предложения под пассивный доход с арендаторами).
Помещение находится в цоколе, удобно расположено, есть окно, имеет очень качественную отделку (сделана новая стяжка пола, стены идеально ровные и покрашены, потолок покрашен, плитка на полу керамогранит).
Технические характеристики:
Назначение: Торгово-офисное помещение;
Свободная площадь: 57м2;
Этаж: цоколь
Высота потолка: 2,8 м;
Пол: керамогранит;
Все коммуникации.
Стоимость : 2,390,000 ₽ (цена действительна до 1.09.2022)
P.S. Если Вы рассматриваете покупку моего коммерческого помещения, как арендный бизнес - это один из лучших вариантов по соотношению цены и окупаемости объекта.
Окупаемость при покупке нового,
качественно отремонтированного,
полностью готового к эксплуатации или сдаче в аренду помещения меньше
8 лет - это просто подарок! Вам это подтвердит любой специалист по недвижимости .
Действуя в данном ценовом сегменте аренды (до 25 т.руб./ месяц), Вы никогда не останетесь без арендаторов. Весь малый бизнес (маникюрные салоны,
языковые курсы, дет. развивайки, небольшие салоны красоты, интернет-магазины со своими шоу-румами, груминг салоны, ветклиники, фотостудии,прачечные, second-hand, мастерские, ателье и т.п. и т.д.) в основном не привязаны сейчас к красным линиям и остановкам общественного транспорта, они берут свой трафик из онлайн пространства (интернет сайты, соц.сети, мессенджеры, форумы и т.д.).
Им нужен качественный визуал с их места работы для успешного продвижения своего бизнеса и приятная бизнес-атмосфера помещения без дополнительных затрат,с небольшой арендной нагрузкой, и всё это, Вы им сможете предоставить.
Будущее за онлайн-торговлей, товарка или услуги без разницы, хотим мы этого или нет, поэтому я и обращаю на это Ваше внимание.
Вы можете услышать мнение, что лучше сдавать коммерческую недвижимость большого метража под крупные федеральные сети, чем цокольный этаж
57м2 например под ветклинику, я с этим вполне согласен, но это совершенно другой ценовой сегмент покупки, там нечего делать с 2-2,5 млн.руб., да и с 10 млн.руб. особо не разбежишься. А здесь продав однокомнатную квартиру и купив это помещение, можно обеспечить себя пассивным доходом 23-25 тыс.руб. от аренды и останутся деньги на новую машину.
Если Вы посмотрите на более-менее нормальный свежий дом в спальнике, где предусмотрена эксплуатация цокольных этажей, то увидите , что они наверняка все заняты, а три года назад ещё стояли пустые.
Для любителей покупки и сдачи в аренду жилого фонда, то есть : купить хорошую однушку в новом доме за 4 млн.₽, потратить 600т.₽. на ремонт, и «классно» сдать за 15т.₽/месяц. Хочу заметить, ребята, окупаемость вашего объекта больше 25 лет (т.е. 1/4 века Карл) и эксплуатация гражданами за два года в хлам ( минус 350т.₽). Или Вы сдаёте помещение под маникюрный салон, где арендатор не только следит за чистотой, но и качественно всякими плюшками улучшает Ваше помещение, т.к. хочет привлечь больше клиентов.
Если приобретаете недвижимость под свой бизнес, тоже выходит очень выгодное вложение свободных
средств, Вы не отдаёте каждый месяц деньги арендодателю и становитесь полноправным хозяином своего дела. Захотели сменить локацию можете быстро сдать в аренду или продать. Не забиваете себе голову ремонтом, он сейчас обходится очень дорого, и нервные клетки потерянные во время общения с отделочниками не теряете, за Вас потерял их я. В общем заходите,
радуетесь и работаете, помещение будет полностью готовым.
Готов к конструктивному общению,
пишите, звоните,пообсуждаем и быстро выйдем на сделку!
Кстати, в помещении имеется независимая промышленная вытяжка на крышу дома, подходит для общепита (пиццерия ,суши-роллы,еда на
вынос),маникюрных салонов,
окрашивание волос,кератин и т.д.
— ЭТО ОГРОМНЫЙ ПЛЮС!!!
