Помещение свободного назначения, 3090 м2, на продажу в Воронеже, проспект Патриотов, 43И

Предлaгaет к пpиoбретению высокoтеxнологичный cклaдcкoй логистичеcкий кoмплeкc клaсса B+, paспoложенный в cтрaтeгичeски выгоднoм местe — вcего в 70 мeтрax от пepвoй линии проcпекта Патриотов, в непосpeдствeннoй близоcти от ocновных транспopтныx мaгиcтpалей.

1. Объект представляет собой полностью функциональный и самодостаточный логистический центр, предназначенный как для собственного использования, так и для дальнейшего коммерческого оборота (аренда, инвестиционная доходность). Завершение строительства запланировано на октябрь 2025 года.

2. Общая информация об объекте:

• Складской комплекс с офисно-бытовыми помещениями, общая площадь здания - 3 790 м² 

• Площадь складского терминала - 3 090 м² 

• Площадь офисно-бытового блока  - 700 м² 

• Площадь прилегающей территории - 1 Га 

• Окончание строительства и ввод в эксплуатацию - октябрь 2025 г. 

• Возможность адаптации помещений  - Да 

• Предварительное заключение договора -  Возможно 

3. Подробные технические характеристики:

Складской терминал - Общая площадь: **3 090 м²

- Высота потолков до нижней балки: 6 метров

- Пол: антипылевой, промышленного исполнения

- Нагрузка на пол: до 6 тонн/м²

- Количество погрузочных ворот: 6 шт.

- Оборудование ворот: доквеллеры + докшелтеры

- Температурный режим: +16°С – +24°С

- Электроснабжение: 220/380/320 кВт, с возможностью увеличения мощности

- Источник энергии: собственная подстанция

- Отопление: автономная система отопления (собственная котельная)

- Вентиляция: естественная общеобменная

- Пожарная безопасность: охранно-пожарная сигнализация, гидрантная система пожаротушения

- Резервное электроснабжение: дизельный генератор

- Категория по взрывопожарной и пожарной опасности: П-Iб

Офисно-бытовой блок

- Общая площадь: 700 м²

- Назначение:

 - офисные помещения различных конфигураций

 - комнаты отдыха персонала

 - бытовые помещения

 - душевые и санузлы

- Коммуникации:

 - отопление

 - вентиляция

 - водоснабжение и водоотведение

 - интернет и телефония

- Температурный режим: +16°С – +24°С

4. Инфраструктура и благоустройство территории

- Расположение: 70 метров от проспекта Патриотов

- Общая площадь участка: 1 Га

- Тип покрытия: асфальтированное

- Ограждение: по всему периметру

- Освещение: уличное, круглосуточное

- Парковка:

 - для легкового транспорта

 - для грузового транспорта

- Два въезда:

 - один со стороны проспекта Патриотов

 - второй — с внутренней улицы или второстепенной дороги

- Организация движения: круговое движение

- Система видеонаблюдения: камеры по всей территории

- Помещение охраны: на главном въезде

- Навигация: дорожные указатели и информационные таблички

- Управление: современная система контроля доступа

5. Преимущества объекта

✅ Высокие эксплуатационные характеристики складских и офисных помещений  

✅ Индивидуальная планировка под потребности покупателя  

✅ Большая нагрузка на пол (6 т/м²) — возможность размещения тяжелой техники  

✅ Рядом с крупными транспортными артериями — удобная логистика  

✅ Собственные системы энерго-, тепло-, водоснабжения

✅ Резервное питание — бесперебойная работа даже в чрезвычайных ситуациях  

✅ Температурный контроль — комфортная работа персонала и хранение товаров  

✅ Современные системы безопасности — охрана, видеонаблюдение, пожаротушение  

✅ Удобная организация парковки и движения транспорта  

✅ Готовность к приему арендаторов — быстрая монетизация объекта

6. Возможности для инвестора

Арендный бизнес

- Объект готов к сдаче в аренду сразу после завершения строительства.

- Высокий спрос на складские помещения в данном районе.

- Возможность получения стабильного пассивного дохода.

Дальнейшая монетизация

- Возможность расширения территории и строительства дополнительных модулей.

- Создание полноценного логистического парка.

- Привлечение контрагентов из смежных отраслей (производство, торговля, доставка).

8. Прямое использование

- Идеально подходит для компаний, нуждающихся в собственных складах и офисах.

- Возможность оптимизации операционных расходов за счет единой площадки.

- Быстрый выход на рынок без необходимости поиска и подготовки объекта.

Заключение

Этот складской комплекс — это не просто объект недвижимости, а готовая бизнес-платформа с высоким уровнем технологичности, надежности и коммерческой привлекательности. Он идеально подходит как для развития собственного бизнеса, так и для долгосрочных инвестиций с высокой рентабельностью.

Мы открыты к диалогу и готовы к сотрудничеству!  

Инвестируйте в будущее уже сегодня — вместе мы создаем ценность!