Описание
Пpoдаётся готовый apендный бизнес, коммeрчeский oбъeкт с aрeндaтоpaми, oбщeй плoщадью 830 кв.м. с окупaемocтью 6,5 лeт .
За наличный раcчёт cтоимoсть объекта 22 млн p.
В аpенду сдано 100 % помeщений:
Суммарный МAП (мecячный аpендный пoтoк) - 281 т.р.
аpендатoр мaгазин Пятёpoчка 636,1 кв. м. - 185 т.р. в мeсяц (договор с 23.09.2016 г по 23.09.2026 с возможностью пролонгации),
арендатор аптека Ригла 72,1 кв. м. - 43 т.р. в месяц (договор с 19.07.2019 г. - 19.07.2026 г. с возможностью пролонгации),
арендатор хозяйственный магазин 96,7 кв.м. - 53т.р. в месяц (договор с 01.12.2019 г - ежегодно пролонгируется).
Переменную часть (коммунальные расходы) оплачивают арендаторы.
Суммарный арендный поток в месяц 281 000 руб. +коммунальные платежи.
Окупаемость объекта 6,5 лет .
Отличный вариант пассивного дохода не требующий много внимания.
Продаётся от юридического лица без ндс. Причина продажи- строительство торгового центра в другом регионе и необходимость аккумулирования дополнительных денежных средств.
По объекту : Здание общей площадью 830 кв.м., 2016 г. постройки. Расположено на земельном участке общей площадью 1554 кв.м. Свободная от здания площадь асфальтирована, имеются заезды, выезды, парковочные карманы для клиентов.
Здание имеет железобетонный монолитный каркас с заполнением газосиликатом.
Крыша покрыта металлом, односкатная, с плитным перекрытием.
Фундамент - свайное поле с заглублением 4м.
Завод электричества трёхфазный,эл. мощность 100 кВт. , имеется запасной ввод.
Собственная скважина, с разводкой воды по зданию.
Септик с фильтрационным полем.
Отопление осуществляется двумя одноконтурными газовыми котлами мощностью 50 кВт. каждый.
Котельная, электрощитовая имеет отдельный вход с тыльной стороны здания, изолированная от свободного входа персонала.
Разгрузо-погрузочная зона с прямым доступом к складской площади.
В здание установлена система вытяжной вентиляции и кондиционирования, система пожаротушения и пожарной сигнализации.
Заключены прямые договора с энергоснабжающими организациями (газоснабжение, электроснабжение, вывоз тбо)
Объект не находится в обременение и залоге. По запросу предоставим все правоустанавливающие документы и подтверждающие документы доходности в т.ч. договора аренды.
Помещения сданы в аренду на длительный срок, что даёт 100% гарантию полной окупаемости вложенных денежных средств в готовый бизнес.
Высокая ставка аренды с ежегодной индексацией. Надежное, востребованное и выгодное предложение для инвестирования.
Возможно рассмотреть варианты рассрочки.
