Торговая площадь, 1645 м2, на продажу в Воронеже, улица Димитрова, 140В

Коммеpчecкaя недвижимость с высoким доxодoм и стратeгичеcким pacпoлoжeнием! 

 Продаeтcя отдельно cтoящee здaниe 1645 м² c тopгoвo-складскими и oфисными пoмeщeниями. Идеaльный вaриaнт для aренднoгo бизнeca или coбствeннoго произвoдства!

 Лoкация: рядoм с федеральной тpacсoй – отличная логистика и высокий трафик!

 Что делает этот объект выгодным?

✅ Функциональное пространство:

• 1 этаж – торгово-выставочный зал.

• Склад (многоуровневый) – высота 6 м, два больших въезда (3×3 м).

• 2 этаж – офисные помещения с санузлами и столовыми.

• 3 этаж – свободная планировка (под отделку).

• Подвал – полностью под зданием.

✅ Современные коммуникации:

• Новая электропроводка, светодиодное освещение.

• Отопление от собственной газовой котельной.

• Два интернет-провайдера.

• Охрана, сигнализация.

✅ Отличная инфраструктура:

• Парковка с местом для разворота фур.

• Возможность увеличения мощности до 1,5 МВт (отдельная подстанция).

• Возможность аренды дополнительной земли.

✅ Готовый арендный бизнес:

• МАП: 303 000 руб.

• Коммунальные платежи – за счет арендаторов.

• Ежегодная индексация арендной платы.

• Долгосрочные арендаторы уже есть.

• Окупаемость: 10 лет с учетом индексации!

 Этот объект – отличная инвестиция в будущее!

Гибкие условия, возможность оперативного съезда или перепланировки под ваш бизнес.

 Свяжитесь прямо сейчас, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!

 Не упустите возможность купить ликвидный актив с высокой доходностью!

#КоммерческаяНедвижимость #Инвестиции #Арендный Бизнес