Участок, 64 сот. на продажу в Воронеже, Московский проспект

Продам участок рядом с ЖК Бунин!

Напротив находится торговый центр Московский проспект. Участок шириною от 10 до 15 метров. Идеально подойдет для размещения торговли или зоны придорожного сервиса.

Можно использовать под автостоянку - это актуально и очень выгодно!

На данном участке можно сделать готовый арендный бизнес, состоящий из двух зданий. Есть потенциальные арендаторы на большую часть торговой площади.

1. Первое Здание из сэндвич панелей площадью 1200 м.кв. шириной 12 метров, длинной 100 метров. В котором можно разместить якорного арендатора по 850 рублей м.кв. + 3,5% РТО (приблизительно 1 400 000 рублей). Лицензию на алкоголь поможем.

2. Второе Здание из сэндвич панелей площадью 2000 м.кв. шириной 10 метров, длинной 100 метров, в 2-х этажах. В котором можно разместить арендаторов придорожного сервиса (кафе, магазины, пиво и тп.). Арендная ставка 1-го этажа по 1200 рублей м.кв. (вал 1 200 000 рублей), 2-й этаж по 1000 рублей м.кв. (вал 700 000 рублей (т.к. коридоры не оплачиваемые).

3. Также на участке можно сдать в аренду под шиномонтаж (примерно за 100 000 – 150 000 рублей), шашлычку (35 000 - 50 000 рублей), арбузы и тп.

4. Ориентировочная минимальная прибыль всего около 2 600 000 рублей в месяц (расходы на обслуживание примерно 400 000 рублей.

Все расчеты сделаны профессиональным управленцем коммерческих зданий, который обеспечит вам стабильность загруженности арендаторами. У него имеется опыт и здания в работе, в некоторых случаях арендаторы занимают долгое время 100% площади. Расходы на такого специалиста составят:

Оклад 50 000 рублей в месяц до момента заполняемости здания на 70%, после оклад становится 100 000 рублей + KPI (составит 50% от первой месячной арендной платы при заселении арендатором).

Этот участок можно превратить в прибыльный бизнес, который окупится за 2-3 года.

При покупке данного участка вы получите ещё два участка по 15 га в районе Борового на окружной трассе.

По всем вопросам звоните!